樓市調控不進則退 下坡容易上坡難

　　本報記者 賀立峰報道

　　去年至今，“猴皮筋”似的房地産市場在面對一次又一次的樓市調控表現出堅韌的“彈性”。“你調我漲”成為每次調控後的普遍現象，市場總是會在短暫的調控消化期過後繼續向上翻紅。

　　不難發現，包括剛滿周歲的新“國十條”在內的一系列調控措施都未使樓市出現真正的拐點，調控效果也僅僅只是表現為促使樓價漲幅放緩，然而廣大民眾對於“漲幅放緩”並不買賬，“高房價”的呼聲充斥著大街小巷。

　　久旱逢甘霖，今年1月末出臺的新“國八條”在房地産市場中被看做是難得的給力調控措施，據統計，2011年2月份全國商品住房成交量全線下滑，如北京、上海、深圳等一線城市成交量環比降幅都超過了50%。市場出現“拐點”的觀點再次興起。

　　雖然限購城市的成交量紛紛連續下挫，但樓價仍未出現明顯下跌。4月10日，中國指數研究院的統計數據顯示，3月全國100個城市住宅平均價格仍在小幅上漲，較上月上漲了0.59%。

　　“狼來了”故事的擔憂普遍存在。去年萬科在武漢降價，市場出現過拐點判斷；今年，北京遠洋一方北潤園二期項目部分樓盤降價，市場又出現拐點判斷，但最終拐點預測都被上漲的樓價衝得煙消雲散。而當前預測的二季度拐點若再次難以兌現，樓市今後的調控措施將更加難以作用於樓市。

　　“近兩年的樓市調控需要打破只漲不跌的困局，必須讓部分購房者認識到房産不是一勞永逸的投資品。如果此次調控仍未能將房價切實地打壓下來，就會有更多持幣待望的購房者進入市場，進一步推高房價。”安邦諮詢研究員李浩在接受《中國産經新聞》記者採訪時表示。

　　“現今，關於二季度出現樓市拐點的預測被炒得很火”李浩指出，樓市的下行通道已逐漸打開，但拐點並不一定會出現在二季度，從資金鏈情況分析，大中型房企仍然可以應對當前的情況，真正的大範圍降價會在年內出現，而且這是一個過程，也並非是一個時間點的集體跳水，購房者必須清楚地認識到這點。

　　對此，北京房地産協會秘書長陳志向媒體表示，房價下降已成必然趨勢，政府在房地産上的金融支持已經撤出，加上各項調控政策逐漸發力，房價于下半年走低的可能性較高。

　　“樓市的下行趨勢已經明顯，但市場一定會經歷‘交易量下跌、房價下調，交易量反彈、房價再回暖’的循環過程，在這樣一個過程中值得考驗的就是調控政策是否能夠真的將房價有效的控制住的問題。所以，調控政策必須持續有力。當然，當前政府的調控決心也是越發堅定的。”中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞告訴《中國産經新聞》記者。

　　牛鳳瑞強調，靠限購的調控方法並非長久之計，房價居高不下最重要的原因還是房地産市場的有效供給不足造成的，限購可以限住一段時間的樓市，但旺盛的需求還需靠切實的供給進行解決。

　　近日來，關於房地産調控仍有儲備政策的消息不絕於耳，業內專家表示，這完全是出於對當前調控仍不能見效的擔憂而産生的。刀客地産顧問機構董事長、資深房地産專家謝逸楓也對媒體表示，如果房價仍未下降，就意味著需要更加嚴厲地執行新“國八條”政策，甚至是推廣擴大房産稅的徵收範圍。