北京郊區房價下降趨勢顯現 三地塊出讓流標兩塊

　　京城土地出讓市場今日遭遇尷尬場面。上午，原定順義區仁和鎮等三地塊現場投標，但兩塊地因投標企業不足3家而流標，只有密雲地塊剛好“達標”，但3家房企報價只有一家超過底價。

　　上午唯一實現投標的地塊為密雲縣首都師範大學附屬密雲中學西側居住用地，建設規模142568平方米，屬於二類居住用地，需配建保障房21400平方米。

　　地塊招標底價3.42億元，現場只有3家開發商投標。但只有報價最高的北京東方帝景房地産公司超過底價，為3.508億元，另兩家報價均未超過底價。

　　另外兩宗地均位於順義區仁和鎮。“其實和順義比起來，密雲區域屬於還未開發的市場，區域內平均房價不足8000元，主要需求還是區域內自住需求為主。”之所以流拍，中原地産市場研究部總監張大偉分析説，順義區域內交通等環境目前來看還未完善，15號線等暫時未通，地塊的目標需求還主要依賴順義城區內的剛需，總量不大。而且其中的一地塊配建的保障房比例超過一半，影響了開發商的拿地熱情。

　　此外，信貸政策持續收緊，中小開發商資金受限，對於非熱點地塊的關注度降低。而且隨著調控深入，預計最近幾個月特別是郊區房價的降價趨勢顯現，開發商拿地自然趨謹慎。

　　據悉，本週還將有3塊住宅類地塊上市，主要集中在順義、豐臺，其中大部分地塊都配套建設保障房，保障房地塊出讓明顯提速。(記者 姚麗穎)