成都武漢部分銀行確已停發房貸

　　隨著央行今年以來第四次上調存款準備金率，銀行的口袋被再度勒緊。《證券日報》記者了解到，在信貸額度趨緊的背景下，住房按揭貸款成為首當其衝被壓縮的業務，目前多個地區已出現貸款難、審批放款時間長的現象，甚至部分銀行叫停了在成都、武漢等地的房貸業務。

　　中國人民銀行決定，從2011年4月21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行2011年第4次上調存款準備金率。此次上調之後，大中型金融機構存款準備金率將達20.5%的歷史高位。市場估算，此次上調存款準備金率將至少凍結資金3600億元。雖已達到歷史高位，但業內普遍預計存款準備金率還有上調的空間，今年銀行“缺錢”將是常態。

　　銀率網最近的一項調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的部分銀行都暫停了房貸業務。記者昨日致電北京、上海、南京、成都、武漢等地銀行，了解到目前各地房貸普遍收緊、貸款審批時間明顯拉長，個別銀行甚至出現暫停房貸的情況。

　　民生銀行成都一家支行個人業務部門人士表示，目前該行在成都地區的房貸業務已經暫停。而記者從武漢民生銀行多家支行了解到，由於額度偏緊，今年年前該行在武漢地區的個人房貸業務就已經暫停了。

　　光大銀行成都一家支行的工作人員告訴記者，目前該支行房貸業務雖然沒有停，但不能保證審批的時間，銀行方面可能會無限制延遲放款。他同時表示，如果急需資金，可以考慮個人經營性貸款。

　　近期有消息稱工行、農行、民生等銀行已停止了上海地區的個人房貸業務。記者致電上海多家銀行了解到，目前尚不存在銀行不受理房貸或者不放款的情況，但是審批的時間則較年前延長了不少。

　　另外，記者了解到，目前房貸政策較年前嚴格得多，在北京、上海地區一些銀行要求首套房必須首付四成或四成以上，沒有任何優惠利率，而二套房貸利率則要上浮10%-20%。不僅如此，個別銀行在上海、南京地區的首套房房貸利率已上浮10%-20%。

　　“就是上浮30%我們現在也沒法答應您能辦下來，分行不給我們額度，實在是太緊張了，我們這月已經拒絕很多客戶了。”在記者詢問按照基準利率上浮20%是否能儘快得到貸款時，某股份制銀行南京一家支行的個人業務經理表示。

　　與成都、武漢等地相比，北京情況則要好很多，記者採訪多家銀行了解到，目前銀行個人房屋按揭貸款業務受理正常，沒有出現停貸現象，但是首套房貸款利率無任何形式的折扣。

　　“和我們合作的10多家銀行中，首套房貸款已經拿不到任何利率折扣了，而且審批耗時更長，以前一週能辦下來的現在要20天左右”，一位在北京的資深房産經紀人對本報記者表示。

　　“由於分行給的額度很少，所以我們現在對個人住房貸款審批上卡的很緊，有的客戶在年前提交的申請，到現在還沒批下來”工行南京某支行相關人員告訴記者。

　　銀率網分析師認為，雖然目前停辦房貸業務的主要還是二線城市，但是隨著調控的深入，未來不排除北京、上海等一線城市也出現房貸業務停辦的現象。而在這些一線城市，房價高企，能夠全款買房的少之又少，一旦失去了銀行房貸的支撐，必然將對房地産行業造成巨大衝擊。

　　“在多次上調存款準備金率後，現在信貸額度是十分稀缺的資源，加之幾次加息後，房貸業務的利潤空間被不斷壓縮，所以不難理解一些資金吃緊或本身側重就不在房貸業務領域的銀行會暫停該項業務。”一家國有大型銀行北京分行零售業務部門人士告訴本報記者。

　　實際上，去年以來銀行就開始壓縮房貸佔比，與此同時，中小企業貸款、個人消費貸款、個人經營性貸款等的比例在不斷提高。一國有大型銀行北京某支行中小企業貸款業務負責人告訴記者，在房貸不斷被壓縮的背景下，該支行的中小企業貸款業務卻開展的很好，業務量不斷增長。