北京方莊二手房價一月跌近兩成 拐點或提前出現

　　一直在方莊區域看二手房的魏先生發現，近期仲介給的報價比之前明顯下降。“我想挑個朝向戶型好點的兩居，2月份仲介給的報價基本上都在每平方米3萬元以上，最近接到不少電話，説業主著急出手，單價兩萬四五的房源有好幾套。”報價下降，魏先生倒不急了，“既然有降的趨勢，我覺得應該再等等。”

　　據21世紀不動産的監測數據，北京一些地區二手房價正在出現實質性下滑。花鄉、方莊這些一貫價格堅挺的區域，二手房價格都出現較大幅度的下調。如花鄉3月成交均價為每平方米24000元，較2月的26900元下跌了10.5%；方莊區域3月成交均價為24300元，比2月的30000元低出5700元，降幅達19%。

　　北京近日公佈的房價數據顯示，3月份新房價格同比和環比大幅下降，但二手房價格整體上仍然堅挺。從過往調控的經驗看，調控政策出臺後會帶來一段時間的觀望，成交量下跌，但價格走向並未出現實質性改變，只是漲幅被抑制。

　　業內人士認為，這是因為大部分擁有兩套以上住房的二手房業主，手頭兒並不缺資金，也不急於賣房。除深圳外，內地城市從未經歷過真正的房地産熊市。有些業主經歷過2008年的房價V字形反彈，心態更加淡定，認為房價遲早會反彈，只是時間問題。

　　“但最新市場動態顯示，業主的心理預期出現了實質性的變化，方莊、花鄉等區域二手房價格的下跌就是明顯跡象”。21世紀不動産分析師表示，出現這種結果，主要是調控沒有絲毫放鬆的跡象，一些業主對房價只漲不跌的信念産生了動搖，並開始看空樓市，選擇降價出貨，從而帶來區域價格的下調。

　　監測數據還顯示，方莊區域京外人士佔較大比例。“如果這一心態開始蔓延，4月新開樓盤價格也出現實質性下降，北京二手房樓市的拐點就可能提前出現。那些外地業主比例較大、改善性需求為主的片區，可能就是最先鬆動的一塊磚。”(記者 姚麗穎)