12城市新房價格環比下降

　　●國家統計局報告顯示3月份房價環比下降和持平的城市有所增加

　　●70個大中城市中仍有50個在上漲 ●北京、深圳、成都等持平

　　新華社北京4月18日專電 國家統計局18日發佈的報告顯示，全國70個大中城市中，3月份新建商品住宅價格環比下降和持平的城市達到20個，比上月增加了6個，環比漲幅比上月縮小的城市有29個。

　　環比數據更能反映房價最新變動情況。統計顯示，3月份新建商品住宅價格環比下降的城市有：杭州、寧波、鄭州、海口、蘭州、秦皇島、包頭、吉林、安慶、贛州、平頂山、岳陽，環比價格持平的有北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、溫州、大理。

　　從同比數據看，70個大中城市中，3月份新建商品住宅價格同比下降的城市有2個，比上月增加了1個；同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個；同比漲幅在5%以內的有26個城市，比上月增加了2個。

　　從二手房價格情況看，70個大中城市中，3月份二手住宅價格環比下降的有16個城市，持平的有10個城市，環比價格下降和持平的城市比上月增加了6個。環比價格漲幅超過1.0%的城市有3個，比上月減少了2個。

　　從同比數據看，70個大中城市中，3月份二手住宅價格同比下降的有5個城市，比上月增加了2個；漲幅回落的有45個城市，比上月增加了23個；同比漲幅在5%以內的有41個城市，比上月增加了1個。

　　國家統計局新聞發言人盛來運日前指出，從一季度的情況來看，房地産調控效果繼續顯現，部分城市房地産價格過快上漲的勢頭得到遏制。

　　三線城市漲得兇 一線城市各不同

　　數據顯示，70個大中城市裏，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0.5%，屬於價格上漲過快的城市，而這些城市大部分是的三線城市。

　　在二手住宅價格變動中，與2月份相比單月上漲超過1%的城市依然有3個，超過0.5%的城市也有16個。而京、滬、穗、深4個一線城市也明顯出現了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經逐漸開始下調。

　　觀察

　　調控進入關鍵期

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同説認為3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區的成交，市場陷入觀望導致成交萎縮，開發商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區房則趁勢推盤，由於價格較低成交量放大，導致整體均價下滑。實際上，並沒有出現實質性的降價，只是結構性降價。總體而房價走勢依舊處於僵持狀態。

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，目前房地産市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，“2月和3月，隨著各地調控政策的陸續出臺，市場處於明顯的適應階段，大部分城市都出現了調控後的量降，但是成交價格依然處於連續2年上漲的慣性中。未來市場如何需要看調控政策的執行力度和落實情況，房地産調控已經到了逆水行舟的關鍵時間。”