深圳住宅租金首季上漲逾一成 羅湖商鋪租金翻番

　　寫字樓、商鋪租金漲幅均超兩成，機構稱後市仍有上漲空間

　　深圳商報記者 黃順

　　深圳寫字樓租金已經連續7個季度上漲，一季度住宅租金同比上漲13.5%。昨日，市出租屋綜管辦發佈今年《第一季度深圳租賃行情報告》稱，像寫字樓、商鋪等商用物業租金後市仍然具備不斷上漲的空間。

　　疊加效應使租金“回暖”

　　據統計，今年一季度深圳市出租屋住宅類租金環比上漲4.8%，同比上漲13.5%；寫字樓環比上漲了6.9%，同比上漲20.5%；商鋪類環比上漲3.3%，同比上漲26.1%；廠房倉庫類環比上漲0.6%，同比上漲8.9%，各類物業租金全線上揚。

　　據《報告》分析，深圳租金“強勁回暖”緣于各種效應疊加。春節過後，隨著外來工返深潮的到來，租賃需求急劇增加；樓市調控對購房者産生擠出效益，一些剛性需求者也加入了租房隊伍行列；房貸加息，取消優惠使業主對房屋的持有成本上升；去年底住建部出臺的商品房租賃新規限定了群租行為，禁止將房間分拆隔斷“化整為零”，客觀上減少了房源；加上城中村改造，進一步壓縮了關內“蟻族”的棲身之所；此外，高企的通脹背景、長期失衡的房屋“租售比”等。各種因素聚集一起，使得一季度的深圳租賃市場租金普漲。

　　羅湖商鋪租金同比翻番

　　依據統計數據，寫字樓與商鋪類租金同比上漲均超過20%。值得關注的是，到本季度為止，深圳寫字樓租金已經連續7個季度上漲。

　　《報告》稱，去年以來國家樓市調控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地産，反而使寫字樓、商鋪等商業地産逆市利好。其中，本季度寫字樓租金環比上漲6.9%，商鋪同比上漲26.1%，漲幅名列環比和同比數據第一。

　　兩個值得關注的數據是，福田中心區的嘉裏建設廣場頂層單位租金已高達240元／平方米，創出了深圳寫字樓歷史新高。最為驚人的是，羅湖區去年第一季度商鋪為209元／平方米，本季度上漲至437元，漲幅高達109.1%。

　　據《報告》分析，各大房企紛紛“棄宅從商”加大了商用地産的投入，投資客為規避當前房地産調控所帶來的風險，也更看好商業投資的優勢，因此商用地産熱度空前。由於商用物業的業主持有成本較高，回報週期長，在深圳經濟持續快速增長、空置率不斷下降以及通脹高企的大背景下，租金後市仍然具備上漲的空間。

　　福田區住宅租金最高

　　在住宅租金方面，本季度南山和龍崗同比漲幅最大，福田、羅湖和南山環比漲幅居前。

　　全市住宅類租金最高的，依舊在福田區，水榭花都租賃均價達96元／平方米左右。但南山區大有後來居上的趨勢，波托菲諾水岸租賃均價本季度高達94元／平方米，環比上漲15.9%，是全市環比漲幅最大的小區。

　　羅湖區本季度住宅租賃較為“火熱”的在蔡屋圍片區，單價接近58元／平方米；東門其次。南山片區租金最高的紅樹灣，均價在71元／平方米左右；其次是華僑城片區，均價在60元／平方米左右，環比都有7%的漲幅。寶安區本季度觀瀾富士康周邊片區漲幅較大，環比上漲6至10%。龍崗區龍崗中心城租賃均價為22元／平方米，環比上漲4.6%；布吉片區租賃均價為24元／平方米，環比上漲4.2%；坂田、橫崗、南灣也分別有1.9至3.8%的上漲。