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博鰲論壇關注調控 房價降多少地産大佬説的不算

發佈時間:2011年04月19日 08:08 | 進入復興論壇 | 來源:中國青年報

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  “史上最嚴”的新國八條出臺快滿3個月,房價怎麼演變仍然是未知數。在近日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會房地産主題論壇上,各路專家針對房價問題唇槍舌劍。

  博鰲亞洲論壇的“常客”潘石屹(微博專欄)認為,2011年之前,房價是市場説了算;2011年之後,房價是政府説了算。在他眼裏,房産價格似乎永遠和房地産開發商沒有多大關係。潘石屹承認新國八條威力很大,“這一輪調控政策是最嚴厲的,我覺得2011年是一個分水嶺,在此之前調控是調控原因,是考慮市場的供應量、需求量,從土地、貨幣政策、按揭貸款成數去調控;從今年開始直接調控結果,就是限價、限購。新國八條出臺後,35個限購的城市,北京、上海成交量下跌了50%,如果一個市場上成交量下跌50%,這就已經初見成效了。上海房價已經開始跌了,北京房價環比也開始跌了。”

  至於今年房價跌多少?潘石屹仍然不忘拿任志強(微博專欄)“開涮”,前幾天任志強説房價要跌15%,我不知道跌多少。“當然調控的一個很明顯的效果,就是任志強都不敢來博鰲開會了。去年一年讓鞋追著打。所以我覺得還是見到效果了,政策的威力很大。”

  首都創業集團總經理劉曉光沒有直接談房價下跌幅度,但他認為調控的效果在今年的8月份會體現得更加清楚。他説,調控初見成效,一方面房地産發展模式雙軌制格局基本確定下來;一方面,調控目標是遏制一些熱點城市過快增長。另外資本市場、資金市場防止這個行業過快增長的措施也見了成效。

  《中國企業家》雜誌總編輯黃麗陸認為,當下是調控力度和市場反饋博弈的最後關頭。“我相信房地産價格不會有大幅下跌,因為中國經濟是一體的,如果房地産下去了,中國經濟也下去了。”

  住建部政策研究中心主任陳淮(微博專欄)認為,限購、限貸等措施不能根本解決房價與老百姓收入之間的尖銳矛盾,政府需要四個創新才能根本解決這一問題。第一,調整城市結構。現在中國沿海特大城市人口所佔人口比重是2成,二三線城市是兩成,中小城市一成,農村是五成,2:2:1:5。理想狀態應該是2:4:2:2,也就是説再過10年、20年,中國沿海大城市所佔人口比重不會比現在再提高了,而二三線城市容納人口總規模應該比現在擴大一倍,農村人口從50%下降到20%左右。第二,土地制度的調整。土地資源掌握在政府手裏,農村人口異地就業的1.56億人,沒有一個人是扛著他們家宅基地來的。宅基地置換問題已經到了非解決不可的地步。小産權問題的核心是土地制度問題。不調整這一問題,就很難把房地産市場的供求關係理順,也就難以解決房價問題。第三,調整中央和地方稅負關係。現在地方政府怕當地王,都跟土地局長説你一定要賣高價,但是一定不要前十位,因為前十位就要摘官帽子。第四,收入分配結構調整。

  説到房價問題,陳淮説,千萬別以為誰能算準市場,市場永遠是市場,永遠是比你聰明的力量。本報記者 任明超