大中城市房價漲勢趨緩 降價趨勢向新建住宅擴散

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統計局今天(18日)公佈3月70個大中城市房價數據，其中，3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況公佈，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。二手住宅環比價格下降的有16個城市，持平的有10個城市。

　　對於今天發佈的數據，國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成首先表示，房地産價格上漲勢頭已經得到明顯遏制。

　　潘建成：總體來講，(房價)還是在上漲，但上漲勢頭得到了明顯遏制。有兩個方面，一是絕大部分城市(房價)同比漲幅在回落；二是多數城市(房價)環比增幅回落。這説明上漲勢頭得到遏制。

　　潘建成同時表示，部分城市價格已經有所鬆動，價格下降趨勢已經由二手房向新建住宅開始擴散。

　　潘建成：部分城市的(房屋)價格出現鬆動，已經開始有下降的，12個城市新建住宅(價格)環比(下降)，16個城市二手房(價格)開始下降，持平比重也在上升。從各個地方來看，價格鬆動是從二手房開始向新建住宅在擴散。也就是説，持有房子的業主的信心受到影響，預期房價可能會跌，開始出手。這樣，二手房價格先跌，逐步向新建房的方向發展。這表明房價調控效果已開始顯現，雖然總的來講還不太明顯，但畢竟已經開始了。

　　這一點也得到了“我愛我家”副總裁胡景暉的肯定，胡景暉認為價格得到控制應歸功於今年政策的調整。

　　胡景暉：原因最主要的是年初一開始採取了比較果斷的措施，包括新國八條、加息，還有各地方政府出臺的細則。管理層想獲得市場控制的主導權，政策出在市場變化之前。

　　不過，在胡景暉看來，從整個房市價格來看，70個大中城市，50個仍然存在上漲的情況，因此整體的房地産價格形勢仍然不能過於樂觀。

　　胡景暉：整體要取決於第二季度。從預計來看，第二季度商品房供應量會有所增加，保障性住房供應計劃會進一步展開，很多地方政府要重新制定全年房價控制目標，央行上調存款準備金，不排除二季度還有進一步加息的可能。這些政策疊加在一起，如果二季度能夠取得比較階段性的成果，房價環比呈現下降的城市應該會進一步增加，甚至70個大中城市裏面超過一半兒的城市應該環比呈現下降的趨勢。

　　另一方面，由於國務院前一段時間召開常務會議，表示“今後將把房價上漲幅度控制在合理範圍，而非像從前一樣制定具體的下降幅度目標；與此同時，伴隨著近日宏觀數據的出臺，有專家分析，“一季度CPI大幅攀升，而GDP速度卻有所降緩有，這裡面很大原因是百姓購買商品預期下降等情況造成”，因而在今天的房價數據面前，有另一種觀點認為，國家嚴厲的住房政策將有所轉向。對此，胡景暉並不贊同。

　　胡景暉：從現在來講，要想調結構對經濟發展質量負責，80%已經夠了，GDP增長還要有餘地。另外，從一季度中央經濟工作會議關於房地産的表述來看，感覺是不達目的誓不罷休，對宏觀調控要取得成果。這方面會比較嚴格，目前並沒有出現2008年底2009年初金融危機所導致的經濟整體滑坡的現象，而房地産所引發的民生問題仍然是市場關注的焦點。另外，從前期來看，很多政策已初見成效，如果現在"撤火"，顯然是半途而廢，會直接影響政府的信譽和執政能力，宏觀調控應該會堅持到底。開發商不要抱什麼期望，認為政策會出現180度轉彎，這個可能性是沒有的。(記者 張棉棉)