房價環比未漲城市達20個 樓市進入質變期

　　新浪財經訊 4月18日上午消息 國家統計局今日公佈數據顯示，3月份50個大中城市房價環比上漲，環比

　　價格下降的有12個城市，包括北京在內的8個城市房價環比持平。北京中原地産市場總監張大偉向新浪財經表示，樓市調控已經到了量降到價降的關鍵質變時期，預計在4月份樓市調控數據中環比降價的城市將繼續擴大。

　　“價格漲幅明顯回落，環比降價城市明顯增加”張大偉如此分析，數據顯示，3月份新建商品房環比及持平的城市為20個，相比2月份增加6個，漲幅縮小城市達到29個。但“調控依然需要加強執行力度”。

　　數據顯示，3月份新建商品住宅依然有29個城市環比漲幅超過0.5%，屬於價格上漲過快的城市。而這些城市中大部分屬於執行調控政策力度相對比較輕的三線城市。張大偉稱，第三輪調控部分城市的政策疑似軟著陸已經在最近的市場走勢中出現明顯的變化。

　　另外在二手住宅價格變動中，與2月份相比單月上漲超過1%的城市依然有3個，分別為金華、平頂山、吉林、超過0.5%的城市也有16個。而京滬廣深4個特大城市也明顯出現了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經逐漸開始下調。

　　2-3月屬於第三輪調控的政策密集期，市場處於明顯的適應階段，量變的指標更重要，目前來看大部分城市都出現了調控後的量降，但是成交價格依然屬於連續2年上漲的慣性中。

　　世聯地産提供給新浪財經的分析報告也顯示，由於CPI短期內難以控制，緊縮的信貸政策必將持續，政府對樓市從嚴的宏觀調控政策仍然不會放鬆，限購仍然將從廣、從嚴、從久。政策短期內難以退出，必將使得市場觀望情緒瀰漫下去，從而市場成交量短期內仍將難以回暖。

　　“全國各主要城市3月份大部分市場成交量同比仍然保持下降，從中可以看出，政策對市場的影響效應仍未散去。”

　　張大偉分析稱，限購、限貸、加稅、增供等政策疊加作用樓市，預計在4月份樓市調控數據中環比降價的城市將繼續擴大。(丁蕊 發自北京)