地産大佬：房地産調控初見成效

　　■ 熱點論壇

　　昨日，在博鰲亞洲論壇2011年年會房地産分論壇，幾位來自地産行業的企業家、政府專家同在場嘉賓一起對目前國內房地産市場情況進行了討論，他們一致地表達了一個觀點：目前政府的調控很給力，房價下降已成趨勢。

　　潘石屹(微博專欄)

　　2011年房價政府説了算

　　昨日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，2011年是一個分水嶺；2011年之前是市場説了算，2011年之後房價是政府説了算。

　　“2011年是一個分水嶺，在這個之前調控是調控成因，是考慮市場的供應量、需求量。從土地、貨幣政策、按揭貸款成數去調控，從今年開始直接調控結果，就是限價、限購，所以從新的“國八條”出臺後，35個限購的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果説一個市場上成交量下跌50%，我想這就是市場上已經初見成效了。”他説。

　　對於房價未來的下降空間，潘石屹指出，目前從一些現象上來看，像上海房價已經開始跌了，北京房價環比也開始跌了，這些都是房價下跌的現象，政策目前已見效果。“但至於今年房價是不是跌15%？我也不知道跌多少。當然調控一個很明顯的效果，就是任志強(微博專欄)都不敢來開會了，去年一年讓鞋追著打。所以我覺得還是見到效果了，政策的威力很大。”他説。

　　陳淮(微博專欄)

　　中國房地産市場遠沒到冬天

　　昨日，住建部政策研究中心主任陳淮接受記者採訪時表示，目前中國的房地産市場遠沒到冬天，只是剛從炎熱得不正常的季節中走出來，恢復了常態。所謂常態，是指房地産業依靠高杠桿、低利率那個時代過去了；依靠房價持續上漲的盈利模式過去了；靠擺平銀行行長、規劃局長的時代過去了。

　　從長期來看，陳淮認為，中國住房還處於絕對短缺階段。

　　劉曉光

　　房價調控8月更明顯

　　昨日，首都創業集團副董事長、總經理劉曉光表示，房地産調控初見成效，而且效果可能會在今年8月份體現得更加清楚。

　　劉曉光表示，目前房地産調控基本初見成效，雙軌制的發展模式基本已經確定。另外，房地産調控的目標是遏制一些熱點城市房價過快增長。再有，資本市場和資金市場對房地産行業過快增長的措施已經初見成效。

　　對於北京地區房價未來的走勢，他認為北五環外、以及房山和大興地區還將有下降空間，但三四環以內的城中心區的價格仍很難撼動。

　　本報記者 張羽飛