信貸政策繼續收緊 重慶開發商需購買貸款額度

　　信貸政策的進一步收緊，讓銀行的房貸指標愈加“金貴”。一些中小銀行甚至全面暫停房貸審批，有些銀行的放款甚至已排到8月後。

　　滬上房貸收緊加劇

　　昨天，記者致電中國銀行、工商銀行、民生銀行等多家銀行上海分行，客戶人員均表示，“目前尚未接到停止房貸的通知”，房貸申請仍然可以辦理。但至於是否能夠獲批，客戶人員都表示“要視情況而定”。

　　一度傳出全面停辦房貸業務的民生銀行客服人員告訴記者，目前該行仍可申請房貸，對於首套房客戶最高貸款成數為七成，利率為基準利率。但是否能夠獲批、申請後多少工作日才能放款，客服人員表示要視客戶資質和具體情況而定。

　　雖然各家銀行的官方層面並不承認暫停房貸業務的受理，但記者從滬上多家房貸仲介機構獲悉，由於信貸額度收緊，一些中小銀行雖然申請材料照收，但的確暫停了房貸業務審批，並將放款時間拖延很久。有些已經審批通過的個人按揭貸款，甚至要拖到8月份才能放款。

　　開發商向銀行買“貸款”

　　據一位開發商內部人士向記者透露，房貸的全面收緊已經影響了在售新盤的銷售情況。“購房者貸不了款，就不能買房子，項目銷售就大受影響。”該人士坦言，為了能賣出房子回籠資金，重慶等地的部分開發商不得以為購房者向銀行“購買”貸款額度，“手續費”是貸款額度的0.5%-1%。

　　“因為今年的信貸額度非常緊張，多數商業銀行都是上市公司，要保證企業利潤，因此不得不做戰略調整，以保證利潤為目標調配信貸資源。”華燕房盟中國事業部總經理韓建君向記者表示，個人按揭貸款是銀行業務中利潤相對較低的，因此目前銀行只得收緊房貸額度，向利潤較高的業務領域傾斜。

　　在上調準備金率、加息等信貸收緊政策的影響下，房貸政策也持續收緊，直接增加了購房者的入市成本。

　　有業內人士表示，房貸收緊對樓市影響不亞於限購等行政手段，無法獲得銀行貸款會使不少資金實力不足的購房者放棄購房計劃，樓市成交必將大受影響。

　　據《上海證券報》

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　　消息人士透露，為實現房價控制目標，深圳市或出臺新的房地産調控政策。這些新政策可能包括，對每個項目價格上限進行限制，高於價格上限的項目不發預售證，對各個片區制定均價上限；要求新加推單位的價格不得超過上期價格；豪宅項目取消預售，轉為現房銷售等政策。總體目標是使今年全市整體均價不超過2.2萬元/平方米。

　　上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上馬一個全新的商品房預售備案系統，價格上限的設定也相當細緻。對於2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統將對項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。

　　對於還未拿預售證的項目，將分片區制定均價上限，再結合該項目的物業類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低於該片區設定的上限。新推單位價格不得超過上期價格。部分豪宅項目取消預售，將轉為現房銷售。 中證

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　　本報訊(記者 王赫) 昨日，記者從西安各大銀行了解到，目前個人房貸正常受理，但是辦理週期普遍延長。

　　建行工作人員告訴記者，外地人首套房貸和本地人二套房貸照常受理，只是二手房貸暫停了。當問及個人住房貸款放貸週期時，建行、興業、交通在內的多家銀行工作人員表示，要根據開發商資質、貸款人信譽和收入審批。“一般來説，只要實力較強的開發商，按揭都能辦下來，只是時間長短的問題。”某銀行信貸部工作人員説。

　　記者在一些售樓部了解到，自去年下半年銀行信貸開始緊縮後，客戶通過銀行辦理按揭貸款的週期延長了。某銀行工作人員表示，去上半年按揭貸款一個月內就能放款，而現在一般需要兩三個月時間。