南京客炒澳洲房産 一不留神三年賺上百萬

　　陳春林 王依玲

　　就在國內對房地産限購之際，不少先知先覺的炒房人將目光投向了澳洲。南京范女士3年前花200萬元在墨爾本買了一套房，最近已升值了100多萬，3年收益率近60%。據業內人士介紹，目前在南京的高端人群中已形成一股投資澳洲房産的熱潮。不過，需要提醒的是，澳大利亞個人所得稅最高45%，在賣房時可能要繳一大筆稅，最好事先想好避稅辦法。

　　租金與房貸相抵，還賺了100萬

　　范女士昨天告訴記者，2008年她花32萬澳元購入澳大利亞墨爾本這套2房1廳的物業時，只付了20%首付，共6.4萬澳元，其餘80%通過當地銀行貸款支付的，當時並沒有想到會賺這麼多。因為她每月要還銀行1500澳元左右的貸款，不過當地租金也不便宜，她這套房每月出租的租金也剛好1500澳元左右，正好與房貸月供相抵。因此，這3年她基本上沒貼錢就養了這套房。而且由於澳大利亞經濟的走好，3年時間她的房子增值了18萬澳元！她女兒在墨爾本上學每年花費在4萬澳元左右，所以這套房為范女士省了女兒上大學3年的費用。

　　記者按照范女士説的數字計算了一下，按2008年時的匯價計算，她當初買房的32萬澳元相當於國內200萬元人民幣，現在這套房市價已漲至50萬澳元，相當於320萬人民幣，短短三年，范女士就賺了120萬元人民幣。

　　像范女士這樣以房養學的不在少數，市民王女士2003年在墨爾本為子女買了一套三房的別墅，價值50萬澳元，四年房租收入為8.32萬澳元，房産增值40萬澳元，除掉子女留學費用以及貸款利息，她還賺了24萬澳元。

　　澳洲住房短缺，買房政府有補助

　　“澳大利亞房價上漲並非偶然，而且這種上漲還持續了很多年。”在南京從事澳洲房産投資仲介業務的澳大利亞四海集團大中華區首席代表張剛偉告訴記者，澳大利亞是全球資源大國，盛産鐵礦石、金礦等産品，由於全球金融危機後各國競相實行經濟刺激政策，鐵礦石等資源品不斷上漲，因此澳大利亞是危機後最先復蘇的國家，房價也隨經濟發展不斷上漲。當地的《太陽先驅報》曾刊文指出，澳大利亞百多年地産每年平均上漲9%。從上世紀70年代至今的統計來看，墨爾本的房價幾乎在7~10年的週期內就會翻一倍。而且，由於澳大利亞自然環境好，移民人口大量涌入，近年來澳大利亞的住房開始短缺，根據官方的估計，到2013年澳大利亞將出現21.3萬套房屋短缺，這也為房價的上漲給予了有力支撐。為了鼓勵投資者購房，澳大利亞政府2008年11月還出臺法律，每年給每個買房人平均補助近萬澳元，以此來帶動當地房地産開發。

　　張剛偉表示，澳大利亞房價的持續上漲已經引起國內高收入人群的關注，為分散投資風險，最近不少南京人都在向他們諮詢如何在澳洲買房。

　　海外置業要量力而行，先搞清稅率

　　記者注意到，在新街口金鷹等高檔寫字樓裏，隱藏了不少像四海集團這樣的海外房産投資仲介。據業內人士介紹，這些海外投資置業仲介，主要分美國和澳大利亞兩大類，由於國內投資渠道狹窄，而且又實行限購政策，因此這些仲介都將目光瞄準了手中有大量資金閒置的高端投資者。

　　那麼，投資海外房産一定就會賺錢嗎？還要注意些什麼？對此，南京某銀行理財分析師認為，在目前國內股市、房市不景氣的情況下，投資海外房産雖然能分散風險，但在購買前一定要根據自己的風險承受能力，不要盲目投資。比如2008年金融危機爆發後，美國房價暴跌，很多人急急忙忙去抄底，結果2009年至今，美國房價還在下跌，把這些抄底的人都套住了。澳大利亞的經濟雖然比較好，房價也在逐年上漲，而且買的房子都是精裝修，享受永久産權，免徵房地産遺産稅，但是該國的稅率比較高，個人最高大約要繳年收入的45%，因此再賣房可能要繳一大筆稅。所以，建議投資者在購買前一定要了解清楚，最好是能採取一些避稅策略，否則賺的錢都交稅了，白辛苦。

　　實習生 王依玲 記者 陳春林