上周樓市成交量正常回落

　　隨著東莞房價調控目標的出臺 市場對“限購”的預期減弱

　　隨著東莞房價調控目標的出臺，市場對“限購”的預期減弱，樓市成交量有所回落。東莞中原研究部監測數據顯示，上周（4月4日~10日）樓市簽約面積10.2萬平方米，環比前一週減少約8.9萬平方米，不過價格仍居高位，為8436元/平方米。此外，隨著五一黃金周的臨近，東莞樓市吹響“集結號”，大量樓盤也相繼上市，業內人士預測，4月東莞樓市將迎來一波推盤高潮。

　　成交

　　住宅成交量環比下降四成多

　　3月31日，東莞樓市房價調控目標出臺，市場對“限購”的預期減弱，住宅成交量也逐漸回落。東莞中原研究部監測數據顯示，上周東莞住宅成交9.63萬平方米，環比下降47.63%，成交套數962套，環比下跌48.99%。

　　合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺認為，去年3月下旬至4月上旬，東莞住宅網簽量維持在7.9萬平方米/周，今年同期住宅網簽量則達到了12.5萬平方米/周，今年成交同比增幅達到58%，剔除前一週（3月28日~4月3日）特殊時間，近期東莞周住宅成交量穩定在9萬~10萬平方米，上周住宅成交9.5萬平方米左右的成交量反映市場成交平穩。

　　東莞中原地産策略研究中心總監車德銳介紹，一方面，由於前一週住宅成交極為突出，基數較高，上周住宅成交回落屬正常回落；另一方面，上周初期由於清明小長假的緣故，住宅成交也在一定程度上受到影響。

　　此外，上周新增供應的減少，也影響了住宅的成交。瑞峰置業市場研究部經理劉金林表示，由於清明假期前夕的大幅放量，上周商品房新增供應明顯減少，全周只有一個項目新增備案，位於南城五環路旁的香樹麗舍2棟洋房新增上市，合計280套，2.77萬平方米。此外，上周沒有非住宅新增供應。

　　價格

　　均價達到

　　8436元/平方米

　　上個月，東莞樓市均價躍上“8”字頭，進入4月，樓價仍然保持在高位，上周樓市均價為8436元/平方米。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，4月4日~10日，全市商品房共成交1092套，環比前一週2017套減少925套，簽約面積約為10.2萬平方米，環比與前一週19.1萬平方米減少約8.9萬平方米；全市簽約均價8436元/平方米，環比前一週8318元/平方米上漲了118元/平方米。李興旺表示，東莞樓市連續4周價格平穩在8400元/平方米上下水平，在保持目前政策不變的前提下，東莞樓市整體成交趨勢為“量價平穩”。

　　業內人士分析認為，隨著新推樓盤上市，不斷有優惠價格推出，或將使得樓價從不斷上漲逐漸走向平穩。李興旺認為，近期剛需置業群體佔據主流，目前整體房價仍屬合理，東莞樓市也將是通過對普通住宅開發的引導，逐漸達到樓市預期的調控目標。

　　區域

　　“一線”鎮區成交量佔六成多

　　在區域成交方面，“一線”鎮區成交備受矚目，帶動了全市樓市成交走高。數據顯示，“一線”鎮區成交佔全市樓市成交近七成，區域成交兩極分化明顯。

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，上周東莞“一線”鎮區住宅成交面積5.94萬平方米，合計612套， 佔全市住宅成交比重（按套數）的63.62%。

　　從區域分佈情況來看，上周各區域住宅成交前10名當中，“一線”鎮區佔據7席，如松山湖成交129套、南城區125套、寮步鎮86套等。

　　自今年春節過後，“一線”鎮區住宅成交比重漸趨上升，從2月初的不足40%一路走高。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據也顯示， 4月4日~10日共有30個區域住宅簽約成交955套，其中四大城區共成交247套，約佔全市住宅成交的25.9%。

　　價格方面，塘廈鎮以19057元/平方米位居全市首位，虎門鎮以12307元/平方米排名第二，松山湖以11586元/平方米排名第三。

　　車德銳介紹，近期新上市的樓盤集中于城區及“一線”鎮區，如南城區的世紀城國際公館貝麗湖、松山湖的萬科金域松湖、虎門鎮的萬科紫臺、寮步鎮的香繽雅苑和星城國際花園等項目，這些項目的熱銷也在相當程度帶動了“一線”鎮區住宅成交量走高。

　　後市預測：

　　推盤潮將到

　　車德銳認為，近期不少項目都在通過各種方式積極開展樓盤預熱活動，盡力蓄客，暖場活動此起彼伏，新一輪推盤潮蓄勢待發。

　　李興旺表示，各大開發商受此影響在3月就已開始緊密推貨，4月預計有40余個樓盤有新貨推出，推貨量將會迎來一波“小高潮”。