樓市博弈繼續 觀望態勢增強

　　本報記者 劉曉凱報道

　　近日，被譽為北京樓市方向標的春季房展會落下帷幕。在樓市限購限貸的大背景下，今年的房展會突現出許多與往年不同的局面，這些現象將對樓市今年的發展起到預示作用。

　　觀望者居多

　　據北京四季房展組委會提供的數據顯示，初步統計，4月7日至10日舉行的房展總人流量達到135400人，和去年春季房展的142280人相比，同比回落了4.8%。人流量雖然減少不多，但與去年相比，意向成交量卻發生了巨大變化。據了解，今年房展會從統計“成交套數”變成統計“購房登記人數”。去年春季房展意向成交套數為2486套，意向成交總金額為293607萬元。而今年約1.7萬購房人做了購房登記，其中北京樓盤登記人數為8479人，外埠樓盤登記人數為7940人，海外項目925人。從這樣的統計數據來看，今年的成績是難以比擬去年。

　　作為“京十五條”後的第一次房展會，從參展人數和購房登記數的統計來看，在調控的大背景下，樓市中各方博弈還在繼續，而作為消費者，觀望態度更加強勢，因此出現看的人多，買的人少的尷尬局面。

　　本地房源少

　　本屆房展會上，另一大變化就是北京的房源減少，外地的房源成為了“主角”。據統計，本次北京房展共有140個左右的國內地産項目參展，其中北京本地項目接近50個，其餘的90多個項目均為外地樓盤。國內項目中，來自海南、河北、天津、山東等地的項目也在北京房展上密集亮相，其中海景、山景、湖景項目較受關注，香港地産也首次來京參展亮相。

　　樓市的限購直接影響到了購房人是否有資格買房，並且受影響人群比例很高。此外信貸趨緊，同樣增加了消費者的購房難度，因而，在當前限購和緊縮的信貸政策以及加息影響下，價格相對較高，同時受到限購影響的北京樓盤項目受到了冷漠，而相比之下，外地項目確實人氣要旺一些。記者在房展會現場發現，山東的大多數項目，以及秦皇島的老龍頭等地項目成為了矚目的焦點。