信貸吃緊 銀行個人房貸放款利率高者得

　　新報訊【記者 王婷 實習生 林單丹】存款準備金率的連連上調，使得銀行信貸資金越發緊張。近日，本市部分銀行放慢了個人房貸業務的放款速度，個別銀行甚至已經暫停了這項業務。銀行人士向記者透露，因為信貸資金有限，能接受較高貸款利率的申請人獲得貸款的希望比較大。

　　昨天，記者以購房者身份走訪了本市多家銀行網點，對房貸問題進行諮詢。一家國有銀行工作人員表示，本行貸款額度“有限”，如果想要申請個人房貸，需要儘快辦理。另外三家國有銀行工作人員都表示，本行的個人房貸業務可以正常放款，放款時間大約在一個月左右。

　　股份制銀行中，有一家向記者明確表示“已經不再辦理個人房貸業務了”，另有兩家銀行表示“放款速度較慢”。比如一家股份制銀行工作人員告訴記者：“如果遇到貸款額度不足的情況，貸款審批通過以後，還需要再等待一到兩周。”

　　銀行對於新房貸款和二手房貸款也是“區別對待”。一家股份制銀行人士表示，在該行辦理房齡較長的二手房貸款，即使是“首套”，最低首付比例也要達到五到六成。另一家股份制銀行規定購買房齡在20年以上的二手房不能申請房貸。而一家城商行乾脆就表示，二手房貸款基本“不予批准”。

　　對於首套房的貸款利率，多數銀行執行的是基準利率。但在一家城商行，工作人員表示“購買首套或二套房，貸款利率都要在基準利率基礎上上浮10%”，只有在該行定期存款在20萬元以上的“高貢獻度”客戶，辦理首套房貸款才能享受基準利率。

　　“現在各家銀行都要受‘存貸比’限制，信貸額度都比較緊張，要騰出‘老額度’才能發放新貸款。”一家股份制銀行人士告訴記者，“大家對外都不説房貸業務暫停，但其實放款速度已經很慢很慢。比如原先有100位市民來申請貸款都可以獲批；而現在100人中，可能只有10人能獲批。我們行正常的貸款審批只需要兩周時間，而現在，獲批以後，還要再等一個月左右才能放款。”

　　據其透露，由於信貸資金有限，往往是願意接受較高貸款利率的市民能優先獲得貸款。比如銀行規定首套房貸可以給出基準利率，但如果有市民願意接受上浮一成的貸款利率，銀行就會優先放款給他。“不僅是個人房貸，在對企業的貸款業務中也是這樣。能放貸的資金就那麼多，貸款利率高一些，銀行也能多賺一點兒。”他説。

　　而沒有了銀行信貸資金的支持，房地産商的資金回籠也越發睏難。“以前開發商都依靠市民貸款買房子來回籠資金，現在缺少了貸款支持，買房子的人也會減少。同時，由於國家宏觀調控的限制，銀行給開發商的開發貸款也在減少。市場中都在議論，説房價‘拐點’快到了。”本市銀行人士表示。