北京房價19個月來首次下降

　　人民網北京4月12日電 (記者余榮華)記者從北京市有關部門獲悉：3月份北京新建商品住房市場成交量大幅回落，成交均價19個月以來首次同比下降。

　　據北京市房地産交易管理網成交數據顯示，今年3月份，北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環比2月減少41.5%；成交均價為每平方米19679元，環比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%。據介紹，這是自2009年9月份以來，北京新建商品住房成交均價首次同比下降。

　　北京市今年2月出臺落實“國八條”的房地産市場調控政策細則，實施了嚴格的限購措施。業內人士分析，市場成交量3月回落的主要原因是投資投機性需求被有效擠出，目前近九成的市場交易都源自剛性自住需求。數據顯示，3月北京市第二套購房佔比由“新政”前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房佔比由40%降至7.6%。

　　同時，北京房地産市場交易活躍的熱點區域價格也呈現穩中有降的態勢。

　　據介紹，今年以來，北京市大興、房山、密雲以及朝陽區東南部地區推出的住房産品以中低價位、中小套型商品住房為主，單套總價多在200萬元以下，以150萬元左右居多，同時100萬元以下也佔了很大比例，較符合剛性自住需求和改善性需求。在市場整體成交明顯萎縮的形勢下，這些熱點區域交易十分活躍。特別是3月份，上述四個區域成交量佔北京全市總成交量的七成以上，其中朝陽區東南部地區佔24.0%，密雲佔22.2%。房山和大興分別佔18.1%、8.4%。

　　從價格上看，這四個區域中，朝陽東南部、大興、密雲均價環比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。