頻頻加息 房貸族如何減壓

　　楊莉 孫華茂

　　本報訊(記者楊莉 通訊員孫華茂)央行近期宣佈，自2011年4月6日起再次上調人民幣存貸款基準利率，個人住房公積金貸款利率也相應調整。自此五年以上商業貸款利率已上調為6.8%，個人住房公積金貸款利率上調為4.7%。貸款利率的上調令貸款買房市民的貸款成本也隨之上升。

　　以貸款100萬元、30年、執行基準利率的房貸客戶為例，此次加息後，月供將由此前的3193.29元增加至3259.63元，提高了66.34元。累計應還利息將由此前的64.96萬元提高到67.34萬元，增加了2.38萬元。

　　招商銀行武漢分行提醒廣大貸款購房者：對老房貸客戶而言，如果貸款利率調整方式選擇的是固定日調整，新利率將從明年1月1日開始執行，今年餘下的幾個月，房貸月供不會受影響；如果貸款利率調整方式選擇的是次期調整，新利率將從下一期還款開始執行，對於這部分市民而言，下月還款時要注意諮詢銀行，多存點錢進去。

　　當前房價居高不下，貸款利率不斷上漲，很多人都擔心買房後月供壓力大，生活壓力過高，生活質量下降，而住房作為老百姓一生中最大的消費和投資，不買也不行。買還是不買，都是個問題。在居民消費價格指數(CPI)不斷走高的今天，對於靠“花明天的錢”住“今天的房”的房貸一族而言，疊加效應更加顯現。與此同時，隨著房貸的逐月歸還，空出的房貸額度卻越來越多。既然房價這麼高，我們能不能充分利用手中房産的價值，不讓它只是紙上財富呢？

　　據招商銀行武漢分行相關人士介紹，如果把空出的房貸額度直接用於旅遊、裝修、購物、留學等各種消費需求，房貸族將多了一個更低成本、使用方便的融資途徑，在降低生活壓力的同時，也讓手中不斷增值的房産真正派上用場。有此需求的房貸客戶可以申請開通招行房貸“消費易”業務，將未用滿的額度變為免息透支消費額度，用於一卡通刷卡消費或網上支付，大大減輕您的生活壓力。免息額度目前單次最高為100萬元，還可累加，免息期最長達50天。一旦無法及時歸還透支款，透支款還可100%轉化為消費貸款，在真正免息的同時，更不會影響個人信用。