遏制樓市泡沫土地和貨幣供給要一加一減

　　證券時報記者 張達

　　證券時報記者：造成高房價的根本原因是哪些？

　　王玨林：我國房地産市場出現多年過熱是由於多方面的原因造成的，有外部發展環境原因，即基礎設施投資過大、城市發展過快、消費過於集中等方面原因，也有市場管理落後於市場發展等因素。

　　陳國強：去年房價的過快上漲與外部推動分不開，一方面是流動性充裕，民間資本沒有出路，另一方面是通脹預期不斷提升，這些都助推了在去年調控背景下成交量仍能大豐收。而行業自身原因在於，過去市場中長期存在供求不平衡，投資投機需求過旺，投資收益的獲得使得房地産的投資屬性凸顯，加劇了投資需求入市和供求緊張。

　　潘石屹(微博專欄)：房價取決於土地的供應。房價的上漲是這幾年土地供應不足的結果，如果持續加大土地的供應，房價的上漲就會得到抑制。另一個前提就是不要有太寬鬆的貨幣政策。

　　孫建平：國內高房價問題的根本原因比較多，有經濟持續快速增長、居民收入持續提高等積累效應，也有經濟系統流動性過多甚至氾濫、通貨膨脹穩步走高等經濟原因，還和宏觀經濟制度、房地産行業基本制度不完善有關。

　　證券時報記者：當前需首要解決的問題是什麼？要想促進房地産市場長期平穩健康發展，需要在哪些方面改進？

　　王玨林：首先要從住房制度入手，建立和完善適合我國國情和有利於房地産市場發展的住房制度；其次要調整住房結構，大中小住房結構規劃的比例更趨合理；第三是推進法制管理市場的辦法和手段，使我國的房地産市場管理更規範，競爭和交易環節更公平。

　　陳國強：首先要改變既有的住房發展模式，確定“雙軌制”思路，使住房回歸居住屬性，最基本的手段是增加供應，不但要在增量上做文章，還要在存量上下功夫，讓閒置房源入市有效流通。長期來看，要明確發展思路，完善體制機制，包括土地、金融制度等。

　　潘石屹：其實控制房價如果回到市場上，最重要的還是兩條，一是增加土地的供應，二是減少貨幣的供應。

　　孫建平：從當前角度看，首先能解決的是：一方面改革住宅消費的稅收金融政策，例如：根據家庭持有住宅的套數、時間、面積和金額，對需求進行細分，從稅收、信貸等方面嚴格限制投資投機需求；另一方面，加大廉租房、公租房、經濟適租房等保障房建設力度，通過持有出租住宅，地方政府擁有不斷擴大的資産存量來滿足中低收入階層的居住需求，或者通過按揭貸款補助等貨幣方式支持“夾心層”的居住需求。

　　從長遠來看，要保持房地産市場平穩健康發展，首先，應結合國情國力，從中央到地方整個政府體系對商品房、土地和房地産行業有清晰定位。其次，中央和地方政府的財政格局需要改革和完善，地方政府多年來通過賣地財政彌補事權大於財權的收支缺口，有必要從長期制度上解決。第三，地方政府行政首長的政績考核指標，有必要加入環保、單位土地GDP等更多元的指標。第四，發展多層次、有效的金融市場體系，使居民的資産能夠多元化配置。