打好房地産調控持久戰

　　新華網南寧4月11日電 (記者何豐倫、王薇)史上最嚴厲的房地産調控政策實施一年以來，儘管已經出現了買房者“觀望”、房産商“促銷”等令人振奮的“利好消息”，但更讓人擔憂的問題在於，不少城市不是遲遲不願出臺“限價令”，就是將“限價令”與“GDP增幅”等指標挂鉤，將“限價令”變味成了“漲價令”……

　　凡此種種，無疑向我們揭示：房地産調控已成為確保國民經濟和社會持續健康發展的一場不折不扣的“持久戰”。

　　“持久戰”的表現之一，就在於久調難下，房地産價格依然高懸空中。

　　“持久戰”的表現之二，就在於開發商和部分地方政府聯手“博弈”中央政策，力圖將好政策、好措施“消弭于無形中”。地方政府與中央政策配套的“限價令”“限購令”遲遲未出臺；中央三令五申的保障房政策，地方政府就以“資金困難”“土地困難”等種種藉口拖延不辦；中央的“責任追究制”，到了地方各級政府就成了“有責任相互包庇制”……

　　“持久戰”的表現之三，就在於購房者心態依然不穩，很容易被鋪天蓋地的樓盤廣告、促銷小姐的“漲價恐嚇”、房産商渲染的“剛性需求”掏空自己的口袋。

　　要打好房地産調控的“持久戰”，必須動真格的。中央政府所採取的試點徵收房産稅、限價令、限購令等，無疑已經給瘋狂上漲的樓盤套上了史上最嚴厲的“緊箍咒”，但要把“緊箍咒”的“經”念好，還要把責任追究制落到實處，真正查辦一批“頂風漲價”或“違規操作”的城市相關負責人、相關部門，將以往“殺雞駭猴”變為真正意義上的“棒打七寸”。

　　打好房地産調控的“持久戰”，中央政府也要充分考慮地方政府面臨的債務難題和發展難題。一些地方政府之所以“頂風漲價”，原因就在於最近10年時間快速發展的“政績思路”沒有徹底改變，他們認為上級部門考量自身業績、幹部提拔的關鍵，仍然是“GDP增幅”，“數字出官”的思想根深蒂固。這就需要中央政府儘快從理論和實際操作層面，轉變對領導幹部的提拔考核評價方式和標準，用更公開透明的方式，讓官員心中有百姓，心中有房價。

　　打好房地産調控的“持久戰”，必須解決購房者的心態問題。“剛性需求”雖然只是房産商為“忽悠”反復渲染的概念，但在抵禦通脹的壓力下，老百姓的買房需求、投資需求，卻是不折不扣的現實問題。政府部門、物價部門應該給老百姓傳遞更為清晰的信息：購買房屋不是投資的唯一渠道，多元化理財、善於把握中央政府鼓勵的産業投資方向，才是確保自身財富持續增長的有效途徑。