上海迪士尼錢景幾何

　　上海迪士尼度假區4月8日正式開工建設。作為新中國成立以來規模最大的中外合資現代服務業項目，上海迪士尼開創了迪士尼海外投資新模式——“上海模式”，為中美雙方投資者互利共贏提供基礎。在迪士尼樂園的建設過程中，基建和商業地産將首先獲益，而後期的運營過程中，將拉動包括文化旅遊在內的上百個産業收入增長。

　　“上海模式”

　　上海的地理位置以及“驚人”的客流是迪士尼落戶上海的重要原因之一。此外，上海迪士尼樂園還以其獨特的“上海模式”創新了利潤分配方式。在中美雙方共同設立的3家合作企業，中方不僅在主題樂園公司和配套設施公司中持股57%，在管理公司中也持有30%的股份。

　　分析人士認為，“上海模式”充分考慮和尊重了中國市場的實際情況。在這一模式下，中美雙方的利益更為一致，優勢更加互補，有利於實現互利共贏。

　　基建地産先嘗“甜頭”

　　4月8日盛大的開工儀式，成為迪士尼大規模建設的標誌。而分得第一杯羹的，無疑是從事施工建設的基建類企業。

　　從已披露的情況看，上海本地的基建類企業在這項重磅投資中一馬當先。包括上海建工、浦東建設在內的上市公司，去年以來陸續公告中標與迪士尼相關的重大工程。如上海建工今年1月表示，成功中標上海申迪建設發包的1.68平方公里場地形成工程，中標價近6.4億元。而浦東建設早在去年9月申迪集團成立後不久，就宣佈獲得迪士尼周邊的兩項道路BT項目，合同總金額超過10億元。

　　國泰君安研究員韓其成介紹，對於重大項目，目前業界的一般共識是包括配套基礎設施在內的間接投資是直接投資的7到10倍。如果以7倍算，目前迪士尼預定投資額245億元，能夠帶動的總投資額將達1715億元。

　　除了基建外，地産也是一塊不可忽視的蛋糕。2009年11月迪士尼樂園獲批消息公佈後一個半小時，緊鄰迪士尼規劃用地的一塊住宅用地即拍出了11.9億元的高價，對比底價的溢價率高達264%。

　　相比住宅用地，迪士尼樂園有望帶來的每年千萬客流，對商業地産開發商的吸引力更大。在此前的一次拍賣中，川沙新市鎮的一個商業地塊成交溢價率高達427%。雖然代價不菲，包括均瑤集團、界龍實業在內的一些知名民企仍先後表達過投資迪士尼配套區內酒店和購物中心的意願。

　　從項目獲批至今，一年多的時間內迪士尼地塊附近樓盤的價格，已經上漲了一倍左右。

　　有很多市場人士認為，由於所處地塊較為偏僻，迪士尼樂園帶給商業地産的機會要比住宅地産多，中國房産信息集團分析師薛建雄對此表達了不同意見：“圍繞迪士尼樂園有望形成一座新城，住宅開發在此過程中也有很大機會。只不過在受益順序上，商業地産要先於住宅地産。”

　　樂園之外的“蛋糕”

　　上海迪士尼度假區開園規模約為3.9平方公里，主題樂園佔地面積1.16平方公里。隨著上海迪士尼樂園的開工，樂園以外更多的行業將從迪士尼項目中獲益。

　　來自上海市發展改革研究院的分析報告稱，迪士尼樂園直接間接帶動的産業可達上百個。據初步估算，迪士尼主題樂園項目將帶動上海旅遊産業總收入年均140億-180億元的增量，拉動旅遊業增加值每年100億-150億元的增量；並將帶動上海文化産業總産出年均近60億元的增量，拉動文化産業增加值每年近40億元的增量。

　　上述分析報告指出，按照行業細分來看，迪士尼項目將帶動上海關聯産業年均350億元的增量産值，而延伸産業年均增量産出也將接近70億元。這些産業既包括與迪士尼核心産業橫向關聯的現代商貿、教育培訓、醫療保健、金融服務、航運物流等；也包括文化、旅遊産業上下游相關的研發、製造業以及項目投資引致的建築、新材料、裝備製造等。

　　業內人士認為，上海迪士尼主題樂園作為上海服務經濟的旗艦項目，將以其巨大的産業帶動作用成為推動上海服務經濟跨越式發展的新引擎。

　　（新華社）