二手房3月成交量五年最低

　　本報記者 余麗

　　【一週數字】

　　杭州二手房行情依然低迷。

　　據透明售房網統計數據顯示，上周(3.28-4.3)杭州五大主城區共成交二手房269套，日均成交38套，與前一週相比成交量下降了約7%。清明小長假的第一天，成交量銳減明顯，4月3日成交19套，而清明節當天僅成交了3套。

　　【數字細讀】

　　願意降價的房東還不多

　　根據21世紀不動産杭州區域分部品牌管理部監測數據顯示，2011年3月杭州市主城區二手房共成交968套，與2月持平，僅為2010年同期的23.09%，為五年來同期最低。

　　買賣雙方在經歷了多次樓市調控之後，購房者的適應能力越來越強，加上剛需購房者的大量存在，一些仲介公司認為4月份的成交量或將穩步回升。盛世管家近江店經理洪超宇説：“三月二手房市場的行情只能用一個‘差’字來形容。細則一落地，購房者觀望了，一些房東也不賣房了，但是隨著政策的細化，近期市場的購房需求出現了一些意願性的釋放，只要達到房東的心理價位就會出售，有的還有適當降價的餘地，但降價的幅度依然要根據房子的總價來看，總價相對較低的房東會讓價一兩萬元，總價200萬元以上的有的還價餘地約在5萬—10萬元。

　　近江家園的一套公寓，面積98平方米，總價290萬元，房東表示如果有購房者誠心想買的，總價一次性可以降低6萬元。許多經紀人表示，願意降價的房東畢竟還是少數，如果房子吃香的話房東隨時會漲價。”

　　豪宅成交同比減少6成

　　目前支撐起市場成交量的主要還是剛性需求，豪宅的成交量受衝擊明顯。

　　3月份杭城二手房成交總價排名第一的金色海岸，總價為1388萬元，排名第二的是東方潤園，總價為1030萬元，排名第三的是白馬公寓，總價為1000萬元，3月成交總價排行前三的三套房源均達到了千萬元。據盛世管家市場部統計的數據顯示，3月份杭州主城區總價800萬元以上豪宅成交量與2月基本持平，與去年同期相比減少60%左右。

　　無營業稅房源更受關注

　　新政中調整了個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵稅。這一調整依然影響到最近次新房的成交量，據盛世管家了解，大部分次新房的業主都選擇不出手，轉售為租，等待房子滿5年後再考慮出售，也有部分業主急需套現，因此肯承擔全額稅費以此來吸引購房者，但這樣的情況畢竟不多。

　　盛世管家中心店經理陳恒表示。“剛需的購房者依舊是市場的主力，但是現在購房更多的會在意有沒有營業稅，現在沒有營業稅的房子吸引力比較大。”

　　21世紀不動産杭州區域分部品牌管理部相關負責人認為，去年3月，房地産一、二、三級市場瞬間開閘，樓市成交爆發，五城區成交總量為4192余套，日均近140套。今年3月份以來，杭州細則出臺後，樓市進入靜默，日均成交甚至抵不上去年的零頭。一方面是限購範圍的擴大，部分購房者無法購房；一方面是新政後觀望氣氛造成；另一方面由於新政增加購房資格審核環節，拉長了成交週期，使得部分成交量延後網簽，造成3月15日之前的日均都在30套以下。3月上旬的數據並不能反映新政後市場真實情況，到3月下旬以後，部分需求在經過半個多月的觀望後開始逐步釋放，成交量也略有回升，其中有14天的成交量超過30套，其中6天超過50套，但較新政前仍有差距。