直擊股東大會 上實發展暫不投建保障房

　　本報訊 見習記者 陳穎婕 上實發展（600748）于昨日召開了2010年年度股東大會。會上，上實發展的董事會負責人就《2010年年度報告》及《2010年度利潤分配方案》等做了彙報，並對股東較為關注的幾大問題做了詳細解答。

　　暫不考慮投資保障房

　　2010年保障房大規模建設已拉開序幕。面對“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度新體系，董事會負責人表示説，投資建設保障性住房可能將面臨兩大問題：一，投入資金量大。建設保障性住房是需要房企自掏腰包的，政府前期不介入資金投入，這就給房企融資貸款帶來了一定風險；二，政府回購保障性住房的時間具不確定性，也給利潤回報帶來了很大的制約，這些因素都使公司收穫實質性效益變得相對較小。所以，公司目前暫時不會考慮建設保障性住房。在下一階段，公司將繼續堅持以中高端住宅産品為主，輔以綜合性商業開發的市場定位發展模式。

　　8元現價實屬被低估

　　上實發展的股價從2008年的60元一路下跌至如今的8元，這一“大跌眼鏡”的跳樓股價讓到場的股東唏噓聲連連。公司負責人表示，股東拿6000點時的股價來與現在的股價做比較是不合情理的，60元股價是對上實的高估，8元則是低估。

　　雖然面臨著房地産行業的“過冬年”，但上實有信心度過這個關卡，2011年一季度的銷售成績已取得了歷史性的突破。此外，公司向旅遊地産、工業地産同時進軍，力爭在2011年度實現公司營業毛利11億元。

　　調高長債比例應對融資

　　目前，房地産行業的負債率都普遍偏高，上實發展的負債率現高達78%。面對一系列房地産調控政策的出臺，股東認為這些都會對上實公司自有資金及外部資金的籌措帶來不利影響，融資將成為如今的一大難題。為降低公司的負債率，更好地解決公司資金來源，上實發展董事會負責人表示，考慮到短期貸款會給公司帶來較大資金壓力，公司在長短期貸款比例上已做了相應的調整，從過去的70%的長債、30%的短債比，調整為如今的90%長債、10%的短債比，此外，公司還將通過轉讓股權、加大銷售回款力度、適時引入戰略投資者解決融資問題。