央行今年二度加息 20年百萬房貸月供增118.68元

　　騰訊財經訊 中國人民銀行今晚發佈公告，決定自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率也有相應調整。

　　20年百萬房貸月供增118.68元

　　央行再度加息，首當其衝的是房貸一族，假定貸款人貸款100萬元，貸款期限20年，採用等額本息還款方式。如果按基準利率計算，則原每月還款7514.72元，現每月還款7633.40元，每月增加118.68元；如果按1.1倍利率計算，則原每月還款7909.82元，現每月還款8043.71元，每月增加133.89元。

　　此次利率調整後，加之商業貸款首套房利率優惠已基本取消，住房公積金貸款和商業貸款之間的利差進一步擴大，優勢更加突出，首套房商業貸款利率（五年以上）目前為6.8%，公積金為4.7%，利息差高達2.1%。以貸款100萬元期限30年為例，商業貸款的月供為6519.25元，公積金僅為5186.38，房奴每月少還1332.87元。

　　如何還房貸更省息

　　在加息週期中，怎樣還房貸更省息，成為房奴們目前最關心的話題。銀行專家表示，儘管利率不斷增加，但是還是有一些方法可以幫助大家節省利息。

　　首先，如果資金充裕，投資經驗又不足，可考慮提前還貸，但如果房貸已還一半，對於採用等額本金還款法的貸款者來説，提前還貸意義不大，此外，如果此前申請的貸款享受利率下浮優惠，且有足夠的投資經驗，則不必急於提前還貸；

　　第二，選擇固定利率房貸。由於固貸利率不隨央行利率調整而調整，在加息週期下，選擇固貸利率能節省不少利息。不過，目前固貸利率銀行鮮有推出；

　　第三，選擇合適的房貸産品。目前銀行推出的房貸産品有很多，大家可以去銀行詳細諮詢一下，根據自身情況選擇合理的理財産品，這樣可在加息週期下緩解貸款成本增加帶來的燃眉之急。有些理財産品可降低貸款利率，其具體操作方法是貸款利率為3年或5年期短期利率，但月供為15年或30年的水平，相比普通貸款利率低了不少，供房壓力也隨之減少。另外，有些理財産品通過改變還款方式，縮短還款期限來節省利息。