限購令如同虛設 在北京5.2萬可補繳5年社保

　　張曉玲

　　3月28日，知名房産仲介中原地産一位高層微博爆料稱，各房産限購令出臺城市，以一年社保繳納證明為條件，導致了私下“補辦”社保證明的熱潮，限購令如同虛設。該條微博引起網友熱議。

　　本報記者調查北京、廣州、深圳及多個二線城市相關情況後發現，因補繳社保證明用於購房，各地衍生出一批專門代辦社保證明的機構。在二三線城市補辦社保則相當普遍，費用從數千元至上萬元不等。只有北京購房因需5年社保證明比較難以全部補辦，深圳3月出臺細則規定非深戶即使補辦也不能購房，補繳有所降溫。

　　記者調查顯示，這種“補辦”多係為購房而臨時偽造社保證明文件。多位房地産業內人士表示，主要以戶籍、社保及完稅證明為限制性條件的限購令執行過程中，衍生出一批利益掮客，掮客的上下其手導致限購效果大打折扣。

　　社保掮客

　　“你所在的實施限購令的城市，補辦1年社保證明要花多少錢？”3月28日，中原地産華北區董事總經理李文傑發出的一條微博，引發關注。

　　3月份出臺的北京限購細則規定，必須提供北京戶籍或滿5年社保/完稅證明才可購房。這引發了北京的社保補繳潮。

　　據北京社保中心工作人員介紹，外地戶口補繳社保必須是挂靠在公司下的，補繳社保必須通過公司辦理。一般情況下跨年的補繳不予辦理。

　　據多家仲介機構人士透露，在北京，有很多代辦社保的“機構”。記者聯絡到北京一家專門代理外地人員買房買車社保證明的“公司”，其工作人員徐恒（化名）表示，現在仍可辦理補繳5年社保，共需5.2萬元，還告訴記者可到北京面談。

　　但另一家號稱更為專業的代辦機構負責人劉女士則稱，現在辦不了5年的，只能辦1-3年，“一般跨年的補繳社保中心都不給辦了。”劉稱，該公司有途徑可以補繳，但只限于外地農村戶口，城鎮戶口不能補繳。因為城鎮戶口需補繳工傷、醫療及養老三險，目前養老補繳不了，而農村戶口只需補繳工傷和醫療即可。

　　在記者以購房人身份再三要求下，劉透露，其“公司”業務流程如下：買房人支付補繳社保相關費用——與公司簽訂“勞動合同”——公司製作購房人工資、稅收等相關檔案——公司申請補繳購房人社保——公司代繳社保——開具社保證明。

　　劉説，辦理補繳業務需提供的相關文件和證件他們都有。劉告知記者，補辦一個社保證明服務費就需5000元，不包括社保賬戶內的費用，這些費用因為北京正在測算社保基數，目前不好確定。但“我們保證你可以在社保中心查詢到你的賬戶信息，”劉説，現在很多補繳社保的人都是為了買房，該公司已成功辦理多起案例。

　　除北京外，其他限購城市絕大部分只需一年社保證明，補繳相對容易操作。在深圳和廣州，也可以從網絡中搜索到多個補辦社保、完稅證明的電話。記者撥通其中一個號碼，一自稱姓張的男子稱，可代為辦理深圳社保證明，只需4600元；如果在龍崗、寶安購買二手房，還可包過戶，需要上萬元。

　　在一些限購的二三線城市，記者發現，代理補辦社保普遍存在，廣西南寧，單是補辦社保的手續費就是3500元，據當地市民反映還有上漲的趨勢；重慶、西安、大連在4000~6000元左右，成都需要7500元。

　　記者調查發現，除補辦社保證明外，辦個一人公司或夫婦合夥人企業來購房，既無戶籍也無套數限制，成為另一種規避限購的手段，在近日北京朝陽區一樓盤開盤時，第一個選房人一下子選了6套房，即是用這種方法購房，全部是全款購買。

　　華遠地産董事長任志強也曾指出，限購政策並沒有限制公司購房，也沒有限制公司破産後以房産向債權人清償債務，通過這種方式也可以買房。

　　“別小看了民眾的智慧。”任志強認為，限購是非市場化手段，不合理的政策一定有無數的漏洞，也就一定有許多的路可以合理繞過紅燈區。

　　但記者調查顯示，以公司名義買房尚不多見。因為其所要繳納的稅費較多、程序複雜以及後續過戶操作比較麻煩。記者從稅務部門了解到，公司轉讓房産會面臨高額稅費，包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅，均比個人及家庭買房高出許多。

　　開發商中不乏“限購無效”的聲音，“一個正常的家庭至少可以買5套房，”華南一家大型地産商高層對本報記者表示，爺爺奶奶、爸爸媽媽加上一個滿18歲的獨生子女，就是5套房，他認為，限購無法起到作用。