二手房過戶指導價 調整尚需時日

　　本報記者 劉勇 北京報道

　　最近，記者發現不少仲介人員都對客戶説，二手房過戶指導價就要上調了，稅費要大幅增加，趕緊買房。

　　日前，記者走訪海淀區某仲介，工作人員表示，二手房過戶指導價馬上就要上調了，從約7000元/平米上調到20000元/平米，這樣算下來，100平米的房子要多交11萬的稅費，這筆稅費都是由買房方承擔的。

　　對此，鏈家地産副總裁林倩向記者表示：“目前沒有聽説二手房過戶指導價馬上就要上調的消息。但是對二手房過戶指導價的問題建委一定在做相關的研究。”

　　二手房過戶指導價與房屋實際成交價格的落差問題由來已久。目前，二手房過戶指導價使用的仍是2006年公佈的價格，不同區域有不同的過戶指導價，但是大多數區域都在約7000元/平米，與現在的實際成交價相去甚遠。這也使得仲介將二手房過戶指導價調整作為催促客戶買房的手段。而陰陽合同也正是緣于二手房過戶指導價與房屋實際成交價格的落差。

　　4月1日，由住建部、國家發改委、人社部聯合出臺的《房地産經紀管理辦法》開始實施，將嚴處仲介賺取差價、分割出租、協助簽訂“陰陽合同”等違法違規行為。

　　實際上，早有要求禁止陰陽合同的法規，但是這種現象非常普遍。

　　某業內人士向記者表示，有關部門經常會檢查陰陽合同的問題，如果被查到了，只能仲介被罰款了事。因為二手房過戶指導價與實際成交價相差確實很多，為了減少稅費的支出，降低成本，買房人有這個要求，仲介為了多成交房子就會滿足這種要求。

　　據鏈家地産市場研究部統計，2011年3月份（至3月29日）北京市二手房網簽量是10032套，預計整個3月份成交量將達到11000套，環比2月份上漲了18%。而與1月份相比，成交量下降了57%。

　　如果二手房過戶指導價調高，稅費必然會大大支出，對於二手房的成交可謂是雪上加霜。對此，林倩也表示同意。

　　但是林倩認為，調整二手房過戶指導價的目的是制定一個公平、清晰、持久的標準，使得政府稅收不會因為房價的變動而産生較大的波動，因此可能不會單純地按照現有的成交價徵稅。因此，雖然根據“國八條”的精神，二手房過戶指導價格的確有可能調整，但是政府不會僅僅單純調高指導價，也不會僅僅因為稅收的原因調高指導價，而是會多方面衡量，二手房價是否會因此上漲是必須考慮的方面。