北京二手房成交量逆勢上漲

　　本報記者 王曉慧 北京報道

　　“我這個月賣了兩套房，光提成就有一萬多。”3月29日，我愛我家雙榆樹店的一位姓張的銷售員告訴記者，他們店3月份的業績是2月份的兩倍，而在此之前，他已近兩個月沒有賣過一套房子，創下了從業以來最差銷售紀錄。

　　近一個多月以來，全國的地産市場都籠罩在“史上最嚴調控”的陰影下。但超出絕大多數人的預料，3月份二手房的成交量照漲不誤。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：截至3月30日，北京3月二手房住宅交易總套數為10493套，環比2月份的8376套上漲了20%。

　　北京3月份二手房成交量的上漲，主要是由剛性需求支撐的。

　　“幾年前總是聽專家説房價會降，結果沒降。據説這次限購的打擊力度是最大的，但是我發覺，房價並沒有降。”家住立水橋的張欣(微博專欄)，4年前便在雙榆樹附近看房子，為孩子上學之用，如今，孩子都已在雙榆樹小學就讀三年級，房子依然沒有買上。“這次誰忽悠我也不聽了。”她説。

　　王卓，天津人，在未來老岳母“無房不能結婚”的口號下決定買房。但作為畢業不到5年的年輕人而言，王卓自然沒有在北京買房的資格，但這個問題在房屋仲介那裏恰恰就不是問題，在花了8000元錢之後，王卓拿到了納稅證明，“我這是絕對的剛需。”王卓調侃道，“像我這種情況沒法買一手房，我之所以選擇二手房不光是圖它的地理位置好，主要是仲介能幫我搬開新政帶來的絆腳石。”

　　像王卓和張欣這樣的購房者，受新政的影響非常小。據我愛我家的銷售員講，3月份諮詢房價和完成交易的大都是等著9月份為孩子上學的家長。

　　世華地産研究總監肖小平告訴記者，3月的二手房市場相對2月而言略顯活躍，剛需佔主力，投資客非常少。從3月份二手房的成交量上看，大有“小陽春”的回暖之意，但肖小平表示，3月份二手房市場交易量的回升並不能説明市場已經回暖，此時判斷回暖為時過早。

　　合正地産營銷總監王恭敏告訴記者，3月份整體成交量與2月份相比有所上漲，只是一個表象。首先，2月份趕上春節假期，很多購房者都會將買房計劃推遲到年後，即使沒有政策出臺，2月份本身就是樓市傳統的淡季。其次，在房價調控的情況下，很多炒家出於對房價下滑、持有成本增加等幾方面的擔心而急於拋盤，從而造成二手房的成交出現階段性過熱的情況。此外，由於外地人受限購政策的影響，購房條件不符。但隨著新政的逐級深入，有些人發現通過仲介等渠道的操作可以實現在一手房市場不可能實現的事情，比如解決納稅證明的問題，致使很多人選擇從仲介手裏買二手房，從而助推了二手房成交量的上升。

　　肖小平表示，4月份不排除會出現“倒春寒”的可能。

　　“限購政策的出臺，加劇了房東的惜售心理，房源少了很多，”上述張姓銷售員指著身後的一幢塔樓告訴本報記者，“這幢樓的一個業主原本有套房挂在我們這裡銷售，新政一齣就撤單轉租了。”據記者了解，這種撤單的情況近期持續出現，很多仲介擔心會影響4月份的二手房銷售市場。

　　本報記者以購房者的身份分別走訪了幾家仲介公司，銷售員遞給記者的宣傳單大都只有一張。房源最多的我愛我家也僅是在A4大小的紙上稀稀拉拉地羅列著雙榆樹附近的15套房源。在年前，就是這樣的宣傳單，哪家仲介至少都會遞上個五六張。剩下的幾家仲介公司要麼只有幾套房，要麼就是看似門口明明挂著房源信息，要求看房時，卻説房子沒有了或是惜售轉租了。

　　21世紀不動産望京店的一位員工告訴本報記者，雖然這幾天諮詢二手房價格的人不少，但買房甚至去看房的人寥寥無幾，持幣觀望的人佔大多數。

　　一邊是房東撤單，一邊是購房者的謹慎觀望，4月份二手房的市場將何去何從？

　　王恭敏表示，限購政策剛剛出臺一個多月，成交量的下滑或是上揚都屬於正常的市場現象，最終波動到買方和賣方市場還需要一定的週期表現出來。僅就目前觀望的濃重氣氛而言，二手房市場買賣雙方的博弈將會進一步加深。