調控房價方能實現地方政府發展長治久安

　　新華網南寧4月1日電 (記者何豐倫)在國務院發佈史上最嚴厲的新“國八條”房地産調控措施，要求各地方政府在一季度前向社會公佈當地房價調控目標後，只有50多個城市公佈了今年的房價調控目標，已公佈的調控目標中鮮見“降”字——絕大多數城市將當地的房價漲幅定在10%左右。

　　表面上看，導致不少城市不願公佈房價調控目標、或者只公佈漲幅不公佈降幅的原因，在於“沒有信心”。從根源上看，這實際上是因為地方政府對“土地財政”的強烈依賴性，不願擺脫相當長一段時間以來，依靠“賣地收入”“賺快錢”支撐經濟發展“慣性思維”所導致的。

　　我國“十二五”規劃中明確指出，需要轉變經濟增長方式，實現經濟社會快速穩定健康成長。一句話，“吃祖宗飯，不能絕了子孫路”。這一思維要求各級地方政府，從房地産經濟轉向實體經濟，從依靠“泡沫膨脹”來解決自身財政問題，轉向依靠科學技術進步、勞動效率提升、自主創新能力加強，來實現本城市、本地區、本區域經濟持續健康的發展。

　　從全球城市化進程的角度來考量，城市經濟的可持續發展，有賴於城市健康經濟體系的完善，這就包括城市支撐産業的形成並不斷壯大，城市人口的持續穩定增長，城市各項服務設施的不斷完善，而房地産價格的快速飆升和諸多城市房屋“空置率”的浮出水面表明，高昂的房價實際上吞噬了城市發展的後勁，阻礙了正常的城市化進程，不僅消耗了老百姓辛辛苦苦積累起來的血汗錢，而且導致城市發展步入“泡沫房價”的危險深淵。

　　城市不僅僅是地方政府的城市，更是全體老百姓的城市。對於習慣了從土地中獲取發展資金的地方政府而言，要真正意義上將資金引導到實體經濟中來，就一定要痛下決心，將房地産價格降下來。只有將房地産價格降下來，無法從房價中賺取鉅額利潤的資金，才會認真研究投資實體經濟、提升行業效益的步伐。

　　換而言之，為了不被房地産利益集團所“綁架”，地方政府迫切需要“壯士斷腕”的勇氣。惟其如此，地方政府才能實現將大量資金順利引導，進入實體經濟領域中，為自身經濟結構的升級換代，奠定堅實的基礎。