3月北京新房成交均價首現同比下降

　　新浪財經訊 4月1日下午消息 偉業我愛我家市場研究院給新浪財經提供數據顯示，北京3月商品住宅成交均價約為1.93萬元/平米，環比下降23%，同比下降9%，這是北京一手房成交均價首次出現同比下降。而六環外商品住宅以及90平米以下小戶型成交量佔比提高，拉低了全市整體成交均價。

　　數據顯示，3月北京商品住宅成交量約5500套，環比上漲44%，成交均價約為1.93萬元/平米，環比下降23%，這是北京一手房成交均價首次出現同比下降，也是去年7月以來，北京一手房成交均價首次回落到兩萬以下。

　　六環外商品住宅成交量以及90平米以下小戶型佔總成交量的比值提高，拉低了整體成交均價。3月商品住宅成交均價約為1.93萬元/平米，環比下降23%，同比下降9%。

　　從區域分佈看，六環外商品住宅成交量佔總成交量的比值提高到27%，環比上漲14個百分點，同比上漲17個百分點。同時，六環外商品住宅也是房價回落最為明顯的區域，成交均價環比下降33%，同比下降24%。

　　從戶型面積看，商品住宅中戶型面積90平米以下成交量佔總成交量的比例提高到60%，環比上漲5個百分點，同比上漲11個百分點。戶型面積90平米以下成

　　交量佔比的上漲的同時，成交均價下降明顯，環比下降23%，同比下降6%

　　整體成交量方面，3月北京一手房成交量約5500套，環比上漲44%，同比下降45%。偉業我愛我家市場研究院認為，近期調控政策的細化落實，“明碼標價”等限制樓市措施力度的加大，並沒有促使市場預期的觀望程度進一步加重，間接反映出北京樓市有效需求量基數巨大，並且釋放趨勢逐步平穩。

　　不過，在北京中原地産市場總監張大偉看來，北京是唯一一個出臺的調控目標明確提及有降價可能的城市。這將使得4月份樓市的成交量持續低迷。但是由於供應量偏緊，使得庫存的房源很難出現明顯的價格調整，大部分區域的房價在上半年將依然堅挺。