北京樓市：成交低迷 新盤簽約量不足六成

　　北京樓市：成交低迷 新盤簽約量不足六成

　　記者探訪北京樓市發現 儘管成交低迷但市場折扣依然未見鬆動

　　“限購”滿月

　　《家天下》記者天下行北京站

　　樓市新政實行已有月余，各地樓盤打折、優惠的新聞頻出。但在北京，記者卻發現，目前大部分樓盤折扣均為以往的慣例折扣，並不是因新政而實施的；此外，新政前沒有打折的樓盤，直至目前絕大多數仍然“堅守”價格沒有進行優惠促銷，樓價並未出現明顯鬆動。開發商表現出的是一種“觀望”態度。

　　與開發商的相對“淡定”不同，靠佣金“出糧”的地産仲介卻明顯表現出焦灼的一面，有的仲介公司急忙關門避淡市，仲介從業員則在抱怨收入低之餘，更有了轉行的念頭。房屋租價則因外來人口被“限購”、銷售量的放緩而明顯呈現上漲的態勢。

　　成交低迷：

　　新盤簽約量不足六成

　　北京某豪宅盤負責人梁小姐表示，在房地産調控尤其是“限購令”的“重壓”之下，北京樓市最顯著的變化是成交相當冷清，儘管房企目前仍沒有大舉降價的舉措，但面對著幾乎是“零成交”的壓力，相信在推新盤速度減慢之餘，接下來手頭有貨的房企為了追求成交量，會有一定的價格“跳水”舉措。

　　據北京市房地産交易管理網數據統計，截至3月23日，北京今年內入市的商品住宅項目合計為20個，共提供商品住宅4874套；其中，已經簽約的住宅套數為2679套，整體的簽約率僅為55%。

　　業內人士認為，去年北京土地供應集中在下半年，預計今年房屋供應高峰也將出現在下半年。因此，今年上半年北京市特別是城區的住宅供需關係可能依然緊張，這導致了房價明顯下調的可能性非常小，預計到下半年，隨著供應量的加大，部分郊區才有可能會率先出現價格調整。

　　某上市公司的營銷負責人告訴記者，其實，現階段為了想追求成交量，給予買家一點優惠肯定是對促銷有幫助的，但問題是，只要一降價就會出現老業主要求退房的糾紛，甚至有新購房客戶要求能夠簽訂不降價的保障條款。這些現象也都影響了在售項目的降價舉措。

　　仲介鬱悶：月薪不夠租房支出

　　記者在採訪中發現，受樓市政策“衝擊”最大的目前還不是房企本身，而是處在營銷一線的樓市代理。當記者前往鏈家地産一地鋪打探成交行情時，負責二手樓買賣的許小姐説：“這兩周我一張交易單也沒開，我現在一個月的底薪只有1000多元，還不夠支付我的房租，再這樣下去，必須考慮轉行了。”

　　統計顯示，進入2月，北京二手房成交量環比減少60%以上，3月前3周成交和2月持平，成交量明顯降溫。

　　我愛我家的營銷員王先生對於市場成交轉淡的理解是，一方面是由於政策的打壓導致了買家存在明顯的觀望情緒，加上外地人買房，必須在本地工作滿5年以上，並且要在當地繳納社保，這都是阻擋入市的門檻。加上擁有兩套住房的北京人被“限購”，從市場需求方面來看，100個人中將有近1/3的人受到條件的限制。另一方面由於不少二手房業主大多擁有多套住房，閒置的房子也大多處於租賃狀態，因此，本著賣便宜了還不如租的心態，所以也就“持房”觀望。因此，令二手房買賣交易呈現出有價無市的僵局。有媒體人士更透露，近期，北京樓市的一個新動向是不少仲介紛紛關閉了部分地鋪，以減輕成本支出。像在北京排名靠前的仲介公司鑫尊置業單是2月份就關閉了50多家門店。

　　租金上漲：

　　外地人成了“冤大頭”

　　“限購令”的出臺，使很多外地戶口但在京有購房願望的人，由於無法提供社保、納稅證明，儘管手裏握著大量的資金，也無法買房，他們只能轉向租賃市場，從而成為抬高租金的“冤大頭”。另一方面，購房不滿5年將徵收全額營業稅的規定，致使不少賣房者由售轉租，客觀上也提高了房租價格。

　　根據協成機構的統計，“限購”剛出臺，北京市的房屋租賃市場成交量就呈急升狀態，今年北京地區房租的漲幅同比增長20.06%，環比增加3.38%。房租的漲幅超過了房價漲幅。“我愛我家”一位經紀人説：“現在我每天都有5～6單的租賃合同要簽，而且放租的價格也日漸看漲，幾乎是一日一價。阜成門靠近金融街商圈的一套60多平方米的兩房單位，1月份的租價在8500元，而現在已經達到了1.45萬元。”業界人士表示，儘管房租在每年春節過後都會有一波上漲，但今年北京部分熱門小區及商務核心地區漲幅較大，則是由於成交的受限而導致的。

　　業內視點

　　業內人士認為，儘管目前北京房價未現明顯鬆動跡象，但已出現苗頭。像遠洋一方二期日前就打出了8.4折的優惠信息，並成為市場的熱銷盤。北京房地産協會秘書長陳志預測，目前政策調控力度不減，金融支持從樓市撤出，保障房大量建設，房地産法律法規不斷推出，房價下降是必然趨勢。(記者 王荔玨)