從化增城樓市均不限購

　　■從化 ：今年房價預期低於7579元/平方米，開發商對外銷售須“一套房一標價”

　　■增城 ：今年房價預期低於7706元/平方米，新樓盤申報價格三個月內不得調整

　　羊城晚報訊 記者趙燕華 、實習生陳智安報道：3月31日，從化發佈樓市調控細則，全文未提及限購，其中明確新建住房價格控制目標為2011年新建住房價格漲幅要低於全市年度生産總值增幅和城鎮居民人均可支配收入 增幅，全面推行“一房一價”。

　　據悉，從化預期2011年全市生産總值增長13%，城鎮居民人均可支配收入增長11%。據網易統計陽光家緣的數據，去年1月1日至12月28日，從化新建商品房 網簽均價為6828元/平方米，這意味著，2011年從化房價的漲幅預期起碼要低於7579元/平方米。

　　中心區宅地建保障房不低15%

　　從化市的樓市調控細則還明確要加大保障性安居工程建設力度，通過新建、配建、改建、自建、購買等方式，多渠道籌集保障性住房房源。激勵和吸引社會力量參與保障性住房建設，在中心城區範圍供應的商品住宅用地(含“三舊”改造項目)總量中，安排不低於15%土地用於建設或配建安居工程及保障性住房。

　　雙限雙競抵制地價過快上漲

　　為堅決抵制地價過快上漲，將採取“限房價、限戶型、競地價、競配建”的方式確定受讓人；加強對企業土地市場 準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須説明資金來源並提供相應證明；對房地産開發建設投資達不到總投資額25%以上的(不含地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

　　全面推行“一房一價”政策

　　從化要求，房地産開發企業申辦預售許可時必須據實按套報送預售價格，報市國土房管局備案，備案後的價格通過市國土房管局網站對外公示。開發企業應嚴格按照申報價格，採取“一套房一標價”方式明碼標價對外銷售。開發企業取得預售許可證後，應在10日內一次性公開全部房源，預售價格在3個月內不得調整。

　　業界認為不限購利遠大於弊

　　合富置業首席市場分析師龍斌認為，從化、增城如果不限購，對於廣州調控是一個很正面的消息，“現在廣州中心區樓價高，房屋供應少，增城、從化將一些需求(包括自住和投資的需求)引向這些外圍區域，有利於緩解中心區域需求過於集中的問題，減輕廣州中心城區的漲價壓力。”

　　龍斌也反駁了一些人認為不限購會推高從化、增城樓價，導致這兩個區域的居民購房困難的觀點，“從化、增城房屋供應本來就充足，而且需求少，樓價一向低而穩，不像中心城區的快速增長，恰恰是疏導需求、資金的‘池子’，郊區遠郊置業投資還帶來區域城市化進程的動力，利遠大於弊。”

　　又訊 記者趙燕華報道：3月31日深夜，增城也公佈了今年樓市調控細則，與從化一樣，也未提限購。增城明確，2011年新建住房價格漲幅要低於增城市年度生産總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

　　據了解，增城預期2011年全市生産總值增長13%，城鎮居民人均可支配收入增長10.5%，據網易統計陽光家緣的數據，去年1月1日至12月28日，增城新建商品房網簽均價為6974元/平方米，這意味著，2011年增城房價的漲幅預期要低於7706元/平方米。

　　增城也和從化一樣，規定實行房地産開發企業預售方案申報制度。房地産開發企業申辦商品房預售 許可時必須在預售方案中按套申報預售價格，報市國土房管部門備案。

　　值得一提的是，增城更加詳細地列明，對2010年已經有網上簽約記錄的樓盤，其申報的商品住房平均價格 漲幅相對於去年增城市該樓盤商品住房的平均價格，原則上不得高於增城市的控制目標；對2011年新推出的樓盤，其申報的商品住房平均價格漲幅相對於去年增城市商品住房的平均價格，原則上不得高於增城市的控制目標。申報價格3個月內不得調整，3個月後需調整價格的必須重新申報。房地産開發企業必須嚴格按照經備案的預售價格，明碼標價、公開銷售。趙燕華、陳智安