樓市調控目標也玩概念遊戲

　　“新建普通住房”均價不同於“新建住房”均價，北京“降”字有乾坤

　　記者觀察

　　3月31日，是“新國八條”規定各地公佈房價 調控目標的“大限”日子，只有北京提出“在2010年的基礎上‘穩中有降’”，避免了媒體聲討的“限價目標變成漲價目標”的問題，因此也立即被拿來大做文章，甚至被捧上了天。

　　但仔細一看，北京市的房價調控目標是“新建普通住房 的價格必須在去年的基礎上穩中有降”，不包括144平方米以上的所謂豪宅，顯然，撇除了這類住宅産品的“拖累”，北京政府顯然會輕鬆了許多，再把經適房、限價房 價格放進去一攤分，房價自然就下來了，因此，明白了這一點，也就不必再驚艷北京的“降”字。

　　事實上，“新國八條”中給地方政府留了一個灰色地帶，要求“合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。”而各地也認真研究了這個“新建住房”的含義，因此各地房價控制目標採用基數可謂異彩紛呈，如上海等以“新建住房”價格為基準，蘭州等以“新建商品住房”價格為基準，廣州則是將經適房和限價房也納入房價控制目標的統計。有了價格遠低於商品房 的限價房、保障房這些“拉低因素”，政府想要實現房價控制目標自然減少了難度。

　　廣東省房協一位資深人士坦言，此次中央讓各地公佈房價控制目標，實際上是讓當地政府不希望房價下降的心思暴露無遺。世聯地産一份研究報告指出，從“限價令”過渡為“漲價令”皆因中央和地方利益出發點不同而不同，是地方政府與中央政府博弈的結果，體現了地方政府對中央嚴厲調控的抵觸情緒。

　　然而至今，房價控制目標依然給人們留下幾點困惑：只有目標沒有具體措施，如何控制？不對構成房地産項目的勞動力成本、土地、建材等原材料價格及稅費控制，能否控制住房價？羊城晚報記者 趙燕華