前2月蘭州商品房量縮價挺 房租平均漲2成

　　本報訊 在新房政影響下，我國一線城市商品房成交量出現萎縮。那麼，蘭州樓市是否也發生了新變化近一段時間，記者從我市一手房和二手房市場了解到，與一線城市一樣，我市商品住房銷量下降，但價格依舊堅挺，2月份五區(城關、七里河、安寧、西固和紅古)均價為5149元。

　　今年前兩月成交量萎縮

　　從2007年開始樓市經歷了快速上漲、寒冰、金融危機、房價翻倍增長等過程。在降低房價的呼聲中，今年1月份，國家再次出臺嚴厲政策，從金融、稅收、土地、貸款、交易等角度調控房地産市場。尤其是限購令這劑猛藥，使樓市遭遇“寒流”，一線城市商品住宅的成交量出現萎縮，有的城市甚至創下5年來最低。

　　近日，記者走訪了我市部分樓盤，與去年下半年火熱的樓市相比，售樓處顯得冷清多了，前去諮詢和購房的人很少。來自市住房保障和房地産管理局的數據顯示，1—2月我市商品房總成交面積為5萬多平方米，同比增長49%，環比下降了11%。

　　業內人士分析，今年前兩個月成交量萎縮有幾方面原因：首先，第一季度是傳統的樓市淡季，尤其是春節期間幾乎處於低迷，統計數據顯示，今年春節7天長假我市僅售出10套房屋，而且去年下半年推出的新樓盤屈指可數，購房者熱情高，房源已基本告罄。加之今年到目前，開發商沒有推出幾個地段好、品質高的新樓盤，購房者選擇空間有限，市場仍處於供不應求的局面。其次，樓市變化不同於股市，不會一齣現利好，市場就立刻飄紅。今年國家推出了1000萬套保障房建設指標，我市要新建5萬多套，但建成這些保障性住房至少需要一年多的時間。目前，樓市處於商品房和保障性住房的缺失期，供應量的不足，直接導致成交量下滑。再次，嚴厲版的限購令出臺後，不少購房者失去了購房資格，從而導致淡季更淡的局面。

　　據調查，不管是開發商還是購房者，對於樓市調控政策的消化、理解、分析都需要1—2個月的過渡期。目前市場普遍是問的多，買的少，主要就是因為對於政策的理解和把握還沒有吃透。

　　樓市價格依舊堅挺

　　儘管樓市成交量萎縮，但價格依然堅挺，並未出現購房者所期待的大幅下滑。從國家統計局公佈的數據可以看出，2月份，我市房屋銷售價格同比上漲11.4%，環比上漲0.4%，同比漲幅在全國排名第五。

　　在安寧庭院售房部，記者獲悉，小戶型房屋早已售完，所剩房屋大多是200平方米以上的大戶型，均價已漲到每平方米11000元。位於安寧區的中和山水興城房屋起價每平方米7500元，目前均價也到了每平方米12000元左右。記者從市房管局網上售房信息上注意到，除了個別地方不佳的樓盤售價下降外，其他樓盤房價並未下跌。

　　市房管局網上售房統計數據顯示，2月份，我市五區(城關、七里河、安寧、西固和紅古)商品住房平均銷售價格每平方米5149元。

　　新房二手房都遇“寒流”

　　一手房遭遇“寒流”，二手房受“連坐”。在一手房市場看到的冷清局面同樣出現在仲介機構。“此次新政對樓市的衝擊力比2008年的寒流大。從瑪雅房屋各銷售點情況看，銷量明顯下降，與去年底相比，2月份的成交量大約有50—60%的下挫。”瑪雅房屋李錦章董事坦言。記者在瑪雅、巨信、舒心居、卓亞等房屋仲介公司看到，前來諮詢者寥寥無幾。來自市房管局的數據顯示，2月份，我市二手房成交126套、近1萬平方米，同比下降70.56%。

　　“雖然成交量下降了，但價格並未鬆動。”這是幾處仲介機構銷售人員的共識。從銷售人員給記者提供的房源不難看出，儘管銷售受挫，但價格不僅沒降，而且仍有上升。位於北濱河東路一套110平方米的房屋售價98萬元；一套150平方米的房屋售價148萬元、124平方米的房屋售價118萬元……日前，國家統計局公佈的蘭州市二手房同比上漲14.6%，漲幅在全國70個大中城市中排名第二。

　　房租平均上漲了20%

　　一手房和二手房價格堅挺，加上限購令，對仲介租賃市場衝擊大，房租價格一片漲聲。“房租年年都在遞增，今年以來房租平均上漲了20%。”瑪雅房屋董事李錦章説。

　　“家住張掖路的魏女士有一套近100平方米的房屋，去年租金是每月3000多元，沒想到今年一下漲到了每月4000元，而且上門求租者不少。暢家巷附近房屋沾了學校的光，租金更是節節攀升，一套兩居室的房屋租金過了千元大關，而且相當難租。南關十字附近一室一廳的房屋月租金是800元。

　　高房價、外來人口的增長、城市拆遷等原因助推了租賃市場火爆。李錦章分析，隨著城市化進程加快，越來越多的外來人口進入我市，他們買不起房，只能租房住，再加上舊城改造，市場可租的房源有限，自然是“物以稀為貴”了。