潘石屹：一線城市房價臨近拐點

　　SOHO中國董事長潘石屹(微博專欄)日前在接受媒體採訪時表示，限購等調控政策的效果正在顯現，北京、上海等城市新建住宅的成交均價開始低於擬售均價，低價入市、和降價促銷的項目也日益增多。“北京等一線城市的住宅價格已到了下跌的臨界點。”

　　北京最新公佈的房價調控目標是“穩中有降”。過去幾年，北京住宅價格一路飛漲，目前住宅的租金回報率已經降到2%左右，多數區域的住房價格已經高估。根據潘石屹的觀點，北京等城市房價調控的目標可分為三個層次：一是加大保障性住房的建設，擴大住房有效供給，拉低住房整體均價。二是控制90平方米以下普通商品住宅的價格，通過限購、限價等方式實現“零漲幅”。三是限制高檔商品房的開發和投資。

　　潘石屹同時指出，目前，很多開發商正靠高負債來抵禦寒冬。“2011年初，許多房地産公司大規模舉債，主要原因是這些開發商預計到今年政府會實行從緊的貨幣政策，加之商品房市場調整在即，企業的資金鏈會受到很大影響。”

　　近期，廣州、上海一些地塊出現底價成交，這表明開發商已開始放緩拿地。潘石屹認為，住宅開發的增長預期將被調低；而土地市場趨冷後，地方政府融資平臺的償債壓力將會上升。

　　中證