控房價不妨借鑒治謠鹽

　　朱大鳴（同樂坊網友）

　　大多數城市，都出臺了控制房價目標，但民眾還認為這不是治本之策，而是漲價之策，不禁讓我想起了搶鹽。中國成功地以充足的供應平息了搶鹽事件，由此足可以窺見政府治理遊資炒作問題的一些棱角和機理。在對待鹽荒謠言的過程中，真正起到作用的，還是24小時配送，至於打擊幾個遊資炒作的殺雞儆猴的做法，頂多起到震懾效應。

　　隨著搶鹽治理的成功，我想到了房地産價格的治理問題。在房地産市場易漲難跌的情況下，治理房價主要還應依靠增加住房供應量。具體辦法可有以下幾種。

　　第一，土地市場必須真正地市場化，要讓拆遷戶和農戶真正獲得市場價格。地方政府所獲價差空間應當壓縮。以此增加土地供應，減少土地成本。

　　第二，限購和行政干預等打擊投機的措施只是臨時性的手段，不能成為長期性的制度。如果能對遊資因勢利導，或能成為中國經濟的推手。如果僅僅是擊潰遊資，那麼這些遊資出逃房地産財富蓄水池，將對整個物價都産生影響。

　　第三，加強保障房建設，關鍵在激勵而非問責。不解決可持續的資金獲得途徑和激勵制度，是很難做好鉅額保障房建設的。問責制度往往陷於扯皮和虛報的危險之中，鼓勵開發商積極參與保障房建設，給他們一個相當於平均利潤的回報，或許更能收到實效。

　　第四，嚴格監管信貸資金流向，防止這些信貸資本（主要投向國企）變成高利貸資本和遊資。

　　第五，減免商業地産稅費，將住宅市場上的遊資有序地泄洪到商業地産寫字樓酒店式公寓上來，我國的商業地産稅費成本比住宅高一倍，這是為什麼有那麼多遊資炒作住宅的原因。

　　第六，一旦出現恐慌性搶房潮，還可以嘗試將保障性住房和小産權房投入市場，臨時增加供給。（選自同樂坊網友博客，有刪改）