萬科總裁鬱亮：限購令下兩房戶型或難銷

　　黃樹輝

　　樓市限購政策引發的購房者需求變化，引起開發商的關注。萬科集團總裁鬱亮在3月31日召開的股東大會上表示，原有的樓市梯度消費遭遇調控的影響，限購政策下的兩房戶型正在面臨銷售難題。

　　鬱亮表達這一看法的背景判斷是，2010年全國房地産新開工面積達到40%增速，導致今年全國住房整體供應較為充足，包括限購、限貸、限漲幅等在內的多項調控政策，使投資客被趕出了市場，投資性需求受到抑制。

　　儘管市場走勢仍有待觀察，但是成交速度放緩、存貨壓力上升的方向已較為確定。鬱亮表示，從3月份整個市場的表現來看，充分反映了宏觀調控政策的影響已經非常明顯。同時，住宅供應結構二元化時代開始，市場劃分為保障房市場和商品房市場。

　　鬱亮説：“限購時代一個很主要變化，就是兩房沒人買。有了孩子後，要請人照顧，兩房是不夠的，需要三房。原來可以梯度消費的，但在這個時候必須解決三房的問題。兩房賣不掉了。”

　　在此情況下，産品適銷對路對開發商來説顯得尤其重要。

　　實際上，未來市場須強化産品競爭幾乎成為所有開發商的共識。