央視網|中國網絡電視臺|網站地圖 |
客服設為首頁 |
發佈時間:2011年04月01日 01:16 | 進入復興論壇 | 來源:信息時報
本版撰文 信息時報記者 田禾
3月18日,佛山市住房和城鄉建設局發佈樓市調控新政,宣佈在佛山全面實行“限購令”。受“限購令”影響,佛山房地産市場近期冷靜不少,而作為房地産下游的家居行業卻反應平靜。業內人士普遍認為,佛山限購短期內對家居行業影響甚微,而讓房地産回歸理性對於家居來説更是一次大好機會。
“限購”短期內影響甚微
佛山“限購令”一齣,立刻一石激起千層浪,有房地産業內人士甚至預測,未來兩三個月內樓市成交量將環比下降六成。佛山陶瓷行業協會秘書長尹虹表示,家居行業受地産影響的反射弧在半年以上,因此目前並沒有看到特別大的影響。
“限購並不是限制剛性需求,只是限制了‘炒房’這樣的泡沫。”中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵表示,限購在短期內可能會有一些輕微的影響,但是這並不表示家居行業就沒有了市場,“現在的家居企業都更多地關注三、四線城市,這些城市具有很大的消化力。”
“我們並不覺得‘限購’是一次打擊,反而,我們看到了更多的機會。”廣東東鵬陶瓷集團營銷總監王濤同樣表示,“限購令”可以更好的釋放剛需,“之前的炒房者太多,他們只是‘炒’,並不會裝修。而限購令出臺後,買房的就是真正剛性需求的買家。對於企業來説,營銷也就變得容易了——只要找到了房地産的買家,就等於找到了我們的顧客。”
相比陶瓷行業的樂觀態度,同樣作為房地産下游的傢具行業就沒有那麼樂觀。順德傢具研究院辦公室主任應君説:“限購對於傢具的銷售來説是一定會有影響的。只是現在剛剛出臺‘限購令’,到底會有多大的影響需要等到行業數據出臺後才能知道,這個影響也很難以時間去衡量。”
二次裝修漸熱拉動市場
業內人士認為,“限購令”不僅會激發剛性需求者的購買潛力,同樣會激發起不少已有一套房的業主進行二次裝修。在一家銀行上班的霍小姐因為去年剛買了新房,本打算將其位於普瀾二路的舊房賣出去,可是因為新政不斷又遇上限購,她決定觀望一陣,改賣為租,“現在的樓市行情不太好,賣不到好價錢還不如租出去。我現在將原來的三房兩廳重新裝修成了3個一房一廳的房子,雖然花了好幾萬的裝修費,但是很快就租出去了。”據了解,霍小姐這樣“轉賣為租”或者把自己原來的舊房子重新裝修再住的市民並不少。
藍衛兵認為,目前有很多2000年左右裝修的房子,業主會進行重新裝修,“二次裝修這個市場的購買力非常強,市場也非常大,特別是一些高檔的産品。因為買房時第一次裝修的投入已經消化掉了,現在可以拿出更多錢去裝修。”
王濤同樣認為,二次裝修是一個很大的市場,“對於現在80後的人來説,首次購房時一般余錢不多,裝修的需求也非常簡單。特別是限購後,很多人可能只能買一次房子。但是當有一定余錢後,進行二次裝修的需求反而更高,對於産品的品質要求也更高。”王濤舉例説,廣州現在的一手樓90%都是精裝房,所以廣州的陶瓷市場客戶極大多數都是二次裝修的,“但是在這一塊的銷售仍然非常好,我相信佛山的二次裝修市場潛力也是巨大的。”
而應君則認為,二次裝修與限購與否關係並不大,“二次裝修比較多的是個人、公司有這方面的需求,傢具在很大程度上有‘使用年限’,過了一定的年限業主也就會想要淘汰,和政策影響的關係並不大。”尹虹同樣表示,目前暫時沒有數據表明“限購”催生二次裝修,“但是可以肯定的是,二次裝修是一個很大的市場。”