遭遇“限購”家居業很淡定 佛山業界稱政策將催熱二次裝修

　　本版撰文 信息時報記者 田禾

　　3月18日，佛山市住房和城鄉建設局發佈樓市調控新政，宣佈在佛山全面實行“限購令”。受“限購令”影響，佛山房地産市場近期冷靜不少，而作為房地産下游的家居行業卻反應平靜。業內人士普遍認為，佛山限購短期內對家居行業影響甚微，而讓房地産回歸理性對於家居來説更是一次大好機會。

　　“限購”短期內影響甚微

　　佛山“限購令”一齣，立刻一石激起千層浪，有房地産業內人士甚至預測，未來兩三個月內樓市成交量將環比下降六成。佛山陶瓷行業協會秘書長尹虹表示，家居行業受地産影響的反射弧在半年以上，因此目前並沒有看到特別大的影響。

　　“限購並不是限制剛性需求，只是限制了‘炒房’這樣的泡沫。”中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵表示，限購在短期內可能會有一些輕微的影響，但是這並不表示家居行業就沒有了市場，“現在的家居企業都更多地關注三、四線城市，這些城市具有很大的消化力。”

　　“我們並不覺得‘限購’是一次打擊，反而，我們看到了更多的機會。”廣東東鵬陶瓷集團營銷總監王濤同樣表示，“限購令”可以更好的釋放剛需，“之前的炒房者太多，他們只是‘炒’，並不會裝修。而限購令出臺後，買房的就是真正剛性需求的買家。對於企業來説，營銷也就變得容易了——只要找到了房地産的買家，就等於找到了我們的顧客。”

　　相比陶瓷行業的樂觀態度，同樣作為房地産下游的傢具行業就沒有那麼樂觀。順德傢具研究院辦公室主任應君説：“限購對於傢具的銷售來説是一定會有影響的。只是現在剛剛出臺‘限購令’，到底會有多大的影響需要等到行業數據出臺後才能知道，這個影響也很難以時間去衡量。”

　　二次裝修漸熱拉動市場

　　業內人士認為，“限購令”不僅會激發剛性需求者的購買潛力，同樣會激發起不少已有一套房的業主進行二次裝修。在一家銀行上班的霍小姐因為去年剛買了新房，本打算將其位於普瀾二路的舊房賣出去，可是因為新政不斷又遇上限購，她決定觀望一陣，改賣為租，“現在的樓市行情不太好，賣不到好價錢還不如租出去。我現在將原來的三房兩廳重新裝修成了3個一房一廳的房子，雖然花了好幾萬的裝修費，但是很快就租出去了。”據了解，霍小姐這樣“轉賣為租”或者把自己原來的舊房子重新裝修再住的市民並不少。

　　藍衛兵認為，目前有很多2000年左右裝修的房子，業主會進行重新裝修，“二次裝修這個市場的購買力非常強，市場也非常大，特別是一些高檔的産品。因為買房時第一次裝修的投入已經消化掉了，現在可以拿出更多錢去裝修。”

　　王濤同樣認為，二次裝修是一個很大的市場，“對於現在80後的人來説，首次購房時一般余錢不多，裝修的需求也非常簡單。特別是限購後，很多人可能只能買一次房子。但是當有一定余錢後，進行二次裝修的需求反而更高，對於産品的品質要求也更高。”王濤舉例説，廣州現在的一手樓90%都是精裝房，所以廣州的陶瓷市場客戶極大多數都是二次裝修的，“但是在這一塊的銷售仍然非常好，我相信佛山的二次裝修市場潛力也是巨大的。”

　　而應君則認為，二次裝修與限購與否關係並不大，“二次裝修比較多的是個人、公司有這方面的需求，傢具在很大程度上有‘使用年限’，過了一定的年限業主也就會想要淘汰，和政策影響的關係並不大。”尹虹同樣表示，目前暫時沒有數據表明“限購”催生二次裝修，“但是可以肯定的是，二次裝修是一個很大的市場。”