謹慎看待北京房價調控一城獨降

　　北京市“一城獨降”的調控目標，仍然是示範意義大於實際作用。要解決普通民眾的住房問題，還是要從根本增加供給量，尤其是保障房、廉租房 的供給，增速要遠遠大於商品房 的供給。只有改善了供求矛盾，才會使市場出現平衡。同時，對於房價 的考核，建議將保障房的供給量和價格作為單列目標，才會更好地體現調控政策的可行性

　　北京市政府向社會公佈了今年新建普通住房 價格控制目標：加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩中有降。由此，北京市成為全國唯一房價調控目標出現“降”字的城市，被稱為“最給力”的調控目標。

　　“穩中有降”，不容易。在目前已經公佈房價調控目標的40多個城市中，大都將指標與GDP增速、居民收入增幅挂鉤，普遍確定為10%左右的增幅，北京的“一城獨降”的房價調控目標於是顯得那麼“一枝獨秀”。對此，眾多充滿期待的民眾自然欣喜，但我們認為還應多一絲謹慎。

　　為何這樣説？其一，從房地産市場 發展自身來看，北京市房價這幾年雖然已經處於超漲的狀態，但由於其特殊的政治、經濟、文化中心地位，導致住房剛性需求 仍會不斷增加，房價大幅回調的可能性不大。政府調控政策的出臺，當然會起到導向作用，但在供求失衡的市場關係中，房地産自身發展規律註定會起到決定性作用。何況，政府調控的主要目的並不是要把房價“拉”下來，而是“穩”下來。

　　其二，從政府調控目的來看，“穩中有降”，恐怕首先要保證“穩”的成分比較大，“降”其實是一個遠期的、模糊的目標。有北京市住建委官員表示：北京市總體的目標就是在遏制房價過快上漲的基礎上，保持房價市場的穩定。由此可見，政府部門對房地産市場調控的主導思想還是要把增長的速度壓下來，使房價處於一個相對健康、平穩的趨勢，而並不是直接把價格打下來。這種態度必然會傳導給市場，對市場預期起到暗示作用。

　　其三，北京市施行的限購政策，正在將地産市場的供求關係推向極端狀態。限購令雖然是特殊時期的特殊舉措，在目前對抑制投資、投機過熱起到了降溫作用，但從長遠來看，其對剛需的抑製作用不可高估。雖然一些購房者受到限購政策影響不能買房，但這部分需求並未消失，如果市場供應問題得不到很好解決，一旦政府干預政策退出，需求可能會出現強烈反彈。

　　所以，北京市“一城獨降”的調控目標，仍然是示範意義大於實際作用。要解決普通民眾的住房問題，還是要從根本增加供給量，尤其是保障房、廉租房的供給，增速要遠遠大於商品房的供給。只有改善了供求矛盾，才會使市場出現平衡。同時，對於房價的考核，建議將保障房的供給量和價格作為單列目標，才會更好地體現調控政策的可行性。