劉晶瑤：房價穩中有降真要實現還得有時間表

　　劉晶瑤(新華每日電訊評論員)

　　在樓市調控的一片“漲”聲中，北京“穩中有降”提法的“唯一”顯得尤為珍貴。此項調控政策的提出，體現了北京市政府對於解決房價過高問題的信心和決心，也是對於民生呼聲的有力回應。因此，“穩中有降”的提法讓普通收入階層看到未來房價回歸合理區間的些許希望。

　　但是，畢竟這只是目標。被房價上漲嚇怕了人們，對這種“降”調能在多大程度上落到實處仍有存疑。例如有人調侃道：“新房穩中有降”，不會是大部分房子可以“穩”步上漲，少部分可以下“降”吧？

　　的確，房價如何實現“降”調，和其統計方法關係密切。“數據打架”是商品房價格統計領域長期存在的弊病，尤其模糊不清的概念是房屋均價，媒體和房地産管理部門統計的數據之間往往存在巨大的差異。此前，國家統計局曾發佈統計公報稱，2009年中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。該數據受到人們的廣泛質疑，概因這種算法和民眾的實際觀感相距甚遠。

　　因此，京版樓市調控指明的“穩中有降”，也必須輔之以一個公開、詳盡、透明、與普通市民感受比較接近的房價統計辦法。別等到最後宣稱所謂降房價的目標實現了，卻發現原來是高得離譜的高檔住宅價格大幅下降，而普通住宅價格“巋然不動”甚至還有所上漲，是簡單平均的結果。這種“降”法顯然不是市民期盼的結果，雖然從數據上看“實現”目標了，卻極大地損害政府的公信力和政策的嚴肅性。

　　當然，北京敢於在全國率先提出“穩中有降”，背後是有相關舉措做支撐的。比如“將進一步擴大住房保障規模，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，竣工保障性住房10萬套”“大力發展公租房，今年籌集公租房房源6萬套以上”“保供應，今年住房用地供應中，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於70%”等等。

　　不過，説到底，這些還只是計劃、要求、目標，離變為現實還有一定距離。房價調控經歷了太多的反復，此前也不是沒有目標、措施、辦法，而是在落實過程中被“打折”、被虛置、被消解。特別是對於曾領漲全國的北京而言，實現“穩中有降”的難度顯然更大，仗顯然更不好打。所以，北京房價“穩中有降”的調控目標要實現，調控政策要“好事辦好”，要順應市民的期待，接下來還必須狠抓落實。有必要輔之更加詳細的操作細則，輔之以具有明確節點的階段性目標實現時間表，輔之以明確的問責措施。唯有如此，才能避免再次“空調”，才能一步一個腳印地接近調控目標。