11%目標或改變樓市預期

　　“均價目標”包含限價房經適房，專家稱“廣州完成任務不難”

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生陳智安報道：廣州樓價調控目標公佈後，羊城晚報記者採訪的多位專家均表示，將房價 目標與GDP挂鉤相對簡單，但容易偏離居民的支付能力，使得上述目標“縮水”。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭 認為，與其他已出臺本年度新建住房調控目標的城市普遍一致，一線城市上海、廣州的調控目標也是與全市GDP和居民人均可支配收入的增長水平挂鉤，基本上就是隨大流。楊紅旭認為，經濟發展目標(通常量化為GDP增速)和人均可支配收入增速較為明確，相比之下，居民住房支付能力不易量化，但它是關係到民生的重要因素。他建議以“房價收入比 ”來作為反映居民住房支付能力的重要指標。

　　有學者則認為，房價控制目標應該跟當地的CPI挂鉤，把房價的漲幅控制在物價漲幅範圍以內。

　　廣州“目標”留有漲價空間？

　　此前，廣州業界人士和房地産專家大多預計今年房地産漲幅可能在5%-10%上下。而某研究機構的分析報告指出，今年1-2月廣州十區一手住宅網簽均價為13739元/平方米，與去年全年網簽均價13074元/平方米相比升了5.1%。如果廣州把房價控制目標定在5%以內，則等於必須讓房價在未來10個月降下來，可能會有一定難度；但如果定在10%以內，則可控制的範圍較大，也容易完成任務。

　　楊紅旭認為，上海8%、廣州11%的增幅調控目標比較靠譜。

　　調控目標反而抬高預期？

　　“無論是定10%，12%，還是8%，事實上都缺乏依據。這些指標，無非是應時之作，應事之作罷了。大家也不需太過認真。”廣東省房協理事趙卓文 表示，“國八條”轟隆隆推出的“新建住房價格控制目標”，卻將改變大眾對樓市的預期。

　　在趙卓文看來，如果10%的漲幅成為大眾的預期。那麼2011年的樓市將有很大的機會企穩。樓市銷售量將在第二季度有所回升。

　　“如果2011年樓價將上升10%，誰還會賣房？買房都是對的，賣房都是錯的。”趙卓文不無擔憂地表示，管理層始料不及的是，原本想定一個“住房價格控制目標”，把房價預期調下去。沒料到搞三個“結合”，結合出一個年度漲10%的中國房價上漲預期。