勝利證券：調降樓市 催生股市短期行情

　　勝利證券

　　最近，上海、廣州、深圳、北京等陸續公佈了調控房價目標的信息。上海公佈的房價控制目標是2011年全市新建住房價格漲幅低於全市年度生産總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水準，預計這一漲幅在8%以內；廣州公佈新建住房價格控制目標是2011年度年度房價漲幅要低於全市年度生産總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，預計這一漲幅應為11%以內；深圳公佈的新房價目標是2011年全市新建住房指數漲幅要低於本市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度，預計這一房價漲幅應在10%以內；值得注意的是，北京公佈的房價調控目標是新建普通住房價格與去年相比穩中有降， 這使北京成為惟一一個提出房價下降目標，而不是漲幅目標的城市。綜合分析資料，這表明中央加大了房價的調控。在中國，可以懷疑政府的態度，但是決不能懷疑政府的執行能力。

　　筆者預計中國嚴厲調控樓市的措施將陸續出臺，其中，除了提高銀行準備金率與加息外，同時也將把調控房價作為各級官員的績效挂鉤。短期，投資要密切留意資金的流向，由於通脹導致商業環境惡化，預計有資金進入金融市場，催生短期行情；中長期，投資者需要謹慎將要推出的更嚴厲調控政策，將可能導致股市、樓市等大跌。分析員：周武