潘石屹：北京房價調控目標出乎所有人意料

　　潘石屹(微博專欄)

　　大家一直期盼的北京今年住房價格的調控目標，終於在3月29日晚上10點突然在北京市政府的官方網站上出現，與其他城市已經公佈的房價調控目標截然不同，大大地出乎了所有人的意料。我在微博上看到，大家的評論很多，半個小時之內成為了網上關注的熱點。

　　今年國務院要求的房地産調控目標是和問責制挂鉤的，所以各個地方政府在出臺這個目標時都顯得非常慎重。國務院在今年方米到十幾萬元每平方米都有，與別的二線城市相比價格區間非常大，將市場分為三個層次來進行管理是較為科學的一種辦法。 我在網上看到任志強(微博專欄)的觀點，他認為這個文件還有一個亮點，就是新建普通住房的“新”字，是不是文件出臺之前建的就不算了。我沒有看到權威部門對這個“新”的解釋，但市場是融為一體的，新開盤的項目降價，舊的項目必然要降價，否則它就銷售不出去。從昨天北京的房價調控目標公佈之後，看到了許多網友提出的問題，在這裡，先做一個簡單的交流。 1月頒布的文件中要求，要讓各城市的政府根據當地的經濟發展、居民人均可支配收入的增長速度和居民住房的支付能力來確定今年房價的調控目標，並在一季度向全社會公佈。這是今年1月份國務院給各地方政府出的題目。我們看到，已經公佈調控目標的絕大多數城市，把問題本身做成了答案，等於沒有回答，即大多數都是“住房價格的漲幅要低於全市年度生産總值的漲幅和城市居民可支配收入的漲幅”；同時也看到社會輿論和大眾媒體對地方政府把問題作為答案的做法展開了激烈的爭論。

　　但是，北京昨晚公佈的今年住房價格的調整目標有以下幾個亮點：

　　第一，首次出現了“降”字，調控的目標確定為“穩中有降”，“穩”可以理解為增長幅度為零，“降”就是負值。北京住房的價格在過去幾年，尤其是2008年底之後，隨著寬鬆的貨幣政策一路飛漲，而住房的租金回報率已經降到了2%左右，到了不能再低的地步，北京住房價格該回歸正常水平了。

　　第二，北京的調控目標將房地産市場分為了三個層次：一是加大保障性住房的建設，明確指出，今年保障性住房開工20萬套、竣工10萬套；二是界定了以但是，北京昨晚公佈的今年住房價格的調整目標有以下幾個亮點： 第一，首次出現了“降”字，調控的目標確定為“穩中有降”，“穩”可以理解為增長幅度為零，“降”就是負值。北京住房的價格在過去幾年，尤其是2008年底之後，隨著寬鬆的貨幣政策一路飛漲，而住房的租金回報率已經降到了2%左右，到了不能再低的地步，北京住房價格該回歸正常水平了。 第二，北京的調控目標將房地産市場分為了三個層次：一是加大保障性住房的建設，明確指出，今年保障性住房開工20萬套、竣工10萬套；二是界定了以90平方米為主的普通商品房是政府今年應該達到的目標，是穩中有降。我理解，漲幅應該是零或負值；三是對於高檔的商品房，北京已經是一個國際化大都市，它的購買力來自於全國各地，雖然實行了限購，減少了這部分的投資，但滿足購房條件的外地人還有相當大的比重。這部分高檔房在調控目標中沒有涉及。北京低檔房和高檔房價格之間的區間，從幾千元每平90平方米為主的普通商品房是政府今年應該達到的目標，是穩中有降。我理解，漲幅應該是零或負值；三是對於高檔的商品房，北京已經是一個國際化大都市，它的購買力來自於全國各地，雖然實行了限購，減少了這部分的投資，但滿足購房條件的外地人還有相當大的比重。這部分高檔房在調控目標中沒有涉及。北京低檔房和高檔房價格之間的區間，從幾千元每平方米到十幾萬元每平方米都有，與別的二線城市相比價格區間非常大，將市場分為三個層次來進行管理是較為科學的一種辦法。

　　我在網上看到任志強的觀點，他認為這個文件還有一個亮點，就是新建普通住房的“新”字，是不是文件出臺之前建的就不算了。我沒有看到權威部門對這個“新”的解釋，但市場是融為一體的，新開盤的項目降價，舊的項目必然要降價，否則它就銷售不出去。從昨天北京的房價調控目標公佈之後，看到了許多網友提出的問題，在這裡，先做一個簡單的交流。