解析廣州房價目標：收入房價漲11%增額差34倍

　　以廣州一套80m2新房為例

　　業內人士稱，房價基數太高，不能只以漲幅設定目標

　　摘要：新“國八條”要求各地根據“經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”確定房價控制目標。包括廣、深在內已公佈目標的城市幾乎都漏掉了“居民住房支付能力”這一標準。

　　算賬

　　新“國八條”要求各地根據“經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”確定房價控制目標。包括廣、深在內已公佈目標的城市幾乎都漏掉了“居民住房支付能力”這一標準。

　　中國社科院經濟學博士馬光遠算了筆賬：如果一個城市的房價是1萬元一平米，而人均收入是3000元。1萬元房價漲10%是1000元，3000元工資漲10%是300元。“這樣執行，老百姓的收入和房價還是會越差越大，調控目的何在？”

　　以廣州為例，2010年居民人均可支配收入是30658元，增長11%意味著多3372元。而2010年廣州新房均價為13074元每平方米，增長11%意味著每平方米房價漲1438元，一套80平方米的房子價格漲幅超過11萬元，相當於居民增長的人均可支配收入的34倍。按照這樣的調控目標，市民拿到手的錢還是遠遠趕不上購房成本的增加。

　　中原地産市場研究部總監王世界認為，不能只用漲幅來設定目標，因為房價的問題關鍵是2005-2010年這段時間漲得過快過高，在此基礎上談“房價漲幅不超過人均可支配收入的增速”是不盡合理的，因為即便兩者同樣漲個10%，收入和房價的差距還是拉得更大了。