多家銀行開發貸佔比不降反升 房地産泡沫增加

　　每經記者 徐子莫 發自上海

　　《每日經濟新聞》統計，與2009年比，目前已發年報的8家銀行中，深發展和建行房地産開發貸款佔對公貸款餘額比重分別下降了1.04個百分點和0.57個百分點。

　　交銀國際銀行業分析師萬麗在接受《每日經濟新聞》採訪時表示：“從中長期看，建行和興業銀行(29.39,0.76,2.65%)在房地産開發貸上的佔比下降趨勢較為明顯。”

　　泡沫還在增加

　　銀監會年報指出，2011年推動房地産市場泡沫積聚的因素還在增加，土地儲備貸款和房地産開發貸款將成為銀行風險防控的關鍵領域。

　　銀監會表示，將強化房地産集團貸款管理，加強抵押品的合規認定、價值評估和後續管理工作。嚴格實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策，限制各種名目的炒房和投機性購房。

　　而從最新出爐的8家上市銀行的年報數據顯示，多家銀行房地産開發貸佔對公貸款的比重較上年略升。

　　華夏、深發展、中行、民生、興業、建行、農行以及浦發的年報顯示，2010年該8家銀行對公貸款餘額分別為4671.93億、2872.99 億、38317.77億、7784.09億、6196.04億、39768.65億、38120.06億和9286.21億。房地産開發款佔對公貸款餘額的10.17%、7.84%、8.61%、16.63%、13.69%、10.13%、11.01%和12.43%。

　　與2009年相比，深發展和建行房地産開發貸佔對公貸款餘額比重分別下降了1.04個百分點和0.57個百分點，而中行、民生、興業、農行和浦發卻分別上浮0.64、2.21、0.67、0.7和1.94個百分點。

　　“雖然跟去年相比，有些銀行在房地産開發貸的比重有所上升，但並不意味著給銀行造成很大風險。”萬麗認為：“相比2008年，目前中國房地産市場還沒有當時那麼緊迫。隨著去年監管層的宏觀調控外，銀行自身也採取了結構調整。”

　　萬麗向《每日經濟新聞》表示：“從中長期看，銀行在房地産貸款上的比重已經開始慢慢傾斜。目前，銀行更願意在新能源、消費貸等項目上放貸。”

　　而來自滬上一些銀行零售部門的消息顯示，各家銀行目前對消費貸、中小企業以及保障性住房上的信貸比例都有所增加。

　　在業績發佈會上，各家銀行坦言，將繼續控制對房地産開發貸的比重，對於保障性住房的信貸將會增加。

　　繼續控制房貸

　　而在本週一興業銀行2010年度業績報告發佈會中，該行董事會秘書唐斌在接受《每日經濟新聞》採訪時表示：“房地産貸款的很多項目都是續作項目，因為授信項目很多都是好幾年的過程，雖然監管層一直在調控，但是之前遺留的項目還是被計算在內。”

　　“從今年的年報來看，我們在房地産貸款上的比重已經開始減少。”唐斌如是説。

　　興業銀行風險部總經理鄒積敏認為，去年房地産貸款上升的主要原因還是上一年度均衡投放和續作的計劃。

　　他透露：“今年信貸的投放將根據宏觀政策要求，重點投向中小企業、節能減排的綠色項目上。”

　　同樣，建設銀行(5.02,-0.01,-0.20%)在週一的年報發佈會中也表示，建行表示，在房地産貸款方面，新增貸款主要支持房價走勢平穩區域中資金實力強、開發資質高的重點優質客戶，重點支持符合國家産業政策的住宅類項目，包括居民住宅和經濟適用房項目開發。

　　建行行長張建國在發佈會上表示，2010年以來，政府調控政策陸續出臺，以遏制投機、抑制房地産泡沫，建行嚴格控制房地産貸款投放節奏和新增規模，保持房地産貸款穩健增長；合理引導信貸投向，適度降低房地産貸款集中度；持續優化貸款結構，確保新發放貸款主要用於住宅類項目，大力支持政府保障性住房建設；同時嚴格貸款發放條件，強化押品管理，加大不良貸款處置力度，不斷提升房地産貸款資産質量。