半數房企公佈年報 “調控年”僅一家公司虧損

　　■本報記者 王 崢

　　從去年4月份開始的房地産調控就要將滿一年，此時，在A股市場上也已經有近一半的房地産公司披露了2010年年報。而從各上市房企公佈的年報看，雖然遭遇調控，但絕大部分房企還是取得相當不錯的業績。

　　僅一家公司虧損

　　對於房企業績的普遍飄紅，一家房企的負責人就對記者表示，由於房地産行業結算收入的特殊性，2010年房企的大部分利潤其實是來自2009年的銷售收入，而2009年各房企的銷售情況還是很不錯。因此，去年執行了三個季度的樓市調控對於各上市房企2010年的業績影響不大。

　　wind資訊統計的數據也顯示，截至2011年3月28日，A股市場已披露年報的房企為53家(按證監會行業統計分類)，剔除沒有主營業務收入的ST興業，52家房企中業績較去年下降的僅有10家，剩餘42家房企的業績均有所提高。

　　而在業績下降的10家房企中，也只有處於轉型重組中的綠景地産出現虧損，其餘房企均取得了盈利。

　　52家房企現金流下降近4倍

　　數據顯示，52家上市公司2010年共計實現歸屬於母公司股東的凈利潤343.49億元，同比增長34.28 %。其中，上市房企四大龍頭萬科、保利地産、金地集團和招商地産分別實現了72.83億元、35.19億元、17.76億元和16.44億元的凈利潤，同比增長分別達到了36.7%、39.8%、51.7%和22.3%。

　　不過，雖然凈利潤實現大幅增長，但不少上市房企的現金流卻出現大幅下降。以“萬保金招”為例，萬科、保利地産、金地集團和招商地産2010年經營活動現金流量凈額分別為22.4億元、-223.7億元、-30.4億元和-44.5億元，而2009年末，這個數據則分別為92.5億元、-11.4億元、-28 .7億元和70 .5億元。

　　綜合52家房企2010年末的現金流凈額更是達到了-625.99億元，較去年同期減少逾855億元，降幅近4倍。儘管現金流驟降，但2010年房地産開發投資額和新房開工面積都在繼續保持較快增長，全年房地産開發投資額增長33.2%，房屋新開工面積增長40.7%，新開工增速達到近十年來最高值。這也是造成其現金流下降的一大原因。

　　不過，隨著第三輪調控的全面展開，2月份全國主要城市的住宅銷售已經出現明顯下降，各商業銀行業也因存款準備金率的上調而收緊了銀根。而這些情況更加劇了現金流本就十分緊張房企的困境。

　　預計下半年房價將鬆動

　　針對上述情況，有業內人士就分析認為，隨著房屋銷售減緩，銀行惜貸，開發商資金來源將增幅快速回落，下半年部分開發商將遇到非常大的資金壓力，特別是一些中小房地産公司，而其開發的的樓盤很可能因為自己的壓力問題而率先降價。

　　券商的研究報告也認為，從目前資金情況看，如果地産公司不忙於購買土地和新開工項目，則暫時還沒有破産的風險。因此，短期雖然一些企業資金面已經惡化，但沒有很大的破産壓力，房企大面積的降價銷售有可能出現在下半年。

　　國家統計局數據顯示，2010年房地産開發企業資金餘額超過兩個億，加上今年部分房企境外超過160億元的融資額，估計能支撐開發商6個月左右的運營。因此，如果現在低成交量的狀況持續到下半年，將會對開發商産生很大的影響，尤其是一些中小房地産公司。

　　此外，受3500萬套保障房建設和調控預期放鬆的影響，近期A股市場的房地産公司成為帶動大盤上漲的主力軍。28日房地産板塊約有半數個股收漲，漲幅最高的鼎立股份當日上漲9.15%，龍頭萬科A也上漲了0.11%，