張欣：金融市場的開放讓開發商專注利潤缺少創新

　　在北京長安街的黃金地段，12幢風格前衛的高樓，構成了一座被稱為“京城最時尚的生活櫥窗”的建築體。實驗性和先鋒感，讓SOHO中國的建築一直被讚揚和質疑包圍。

　　就在幾個月前，演員宋丹丹多次通過微博批評建外SOHO毀了北京城的景色。針尖對麥芒，不久張欣(微博專欄)就在自己的微博中貼出了另一幢“望京SOHO”的效果圖，請130多萬粉絲點評。對於批評，張欣似乎毫不在乎，她在建築以及建築對於城市氣質的改變方面，有著超乎尋常的自信。

　　主持人權靜：對於設計的風格您覺得，住在裏面的人或者投資這個房子的，他們會很接受這樣的風格嗎？

　　張欣：到現在為止我跟設計師工作的時候，都是跟他講你以前已經設計過的樣子你就不用在這裡再設計了，你一定要做一個全新全新的東西，無論你是多麼有名的設計師，我們來找你，不是讓你複製一個你的成功，而是我們要給你一個獨特的機會設計一個獨特的東西。所以這一點上，SOHO的房子和建築可以説一直都是比較前衛的，當然你可以説前衛改變的非常快，15年前的前衛今天看著就不前衛，當時現代城上一點顏色就很前衛，現在不太前衛了，所以對我來講我們依然是在不斷的探討新的前衛的東西是什麼，我覺得整體來講中國的市場是非常的喜歡新的東西。

　　主持人權靜：那天看您微博有一段話印象特別深刻，您説十年前的時候開發商在一塊討論創新怎麼樣好的設計，但是現在好像賺錢更容易了，沒有人再去討論設計的問題。

　　張欣：對。

　　主持人權靜：中國建築(3.69,0.02,0.54%)市場、房地産市場設計問題您怎麼看？

　　張欣：我覺得最早我們做開發的時候，大概95年的那個時候，當時我記得我剛從國外回來，就看著那些設計都特別的差，從現在眼光看特別差，很多東西都是一些很常識性的東西都不太對。比如很簡單，當時不是説衛生間都特別小嘛，衛生間裏還要放一個洗衣機，我説都這麼小的地方為什麼把洗衣機要放在那呢？説那洗衣機能放哪，有水的地方只能在衛生間裏，現在的人誰還會這麼想問題呢，其實有水的地方到處都可以弄。所以那個時候確實接觸的少，很多時候是不知道而帶來的設計質量不夠好。後來我們當然也是大力的推動建築設計的質量，大概我覺得在我們做比如説長城腳下的公社、比如建外SOHO這段時間，很多很多的開發商也加入了這個大軍來，都開始關注設計，而且我就記得當時類似于長城腳下公社這樣的項目好多，在全國各地都有很多，類似于SOHO的甚至就叫SOHO居家辦公的也很多，甚至連我們當時開發一個項目叫現代城，在我們後邊就有一個就叫後現代城，當時我就覺得可能大家會笑話説這個拷貝的有點太明顯了，但是那個風氣確實希望做一些有意思的東西，大家都在探討設計。

　　現在我覺得這幾年來，尤其這五年來説，可能更關鍵的是從06年開始，就這五年來，因為國際的金融市場、資本市場大門敞向了中國的房地産企業，所以各個開發商大一點的都上市了，這樣就造成了資金來得量特別大，而這些資金就是逼著開發商要迅速的去賣地、迅速的開發，因為資金需要利潤嘛，所以逼著要做利潤。這個時候開發商的注意力一下子就轉移了，大部分都是在土地儲備和所謂叫資金週轉率這些上面下工夫，而且我看見，我最近還去了幾家開發商，都是非常大、非常優秀的開發商，我説你們蓋的房子速度這麼快？你們這設計週期是多長啊？他們公司的設計總監跟我説，一個月，啊，我説一個月怎麼可能設計得出來啊，再神的人也設計不出來，他説因為所有這些東西都是我們公司總部規定的很死的，設計師他設計的範圍，比如説可以貼墻紙，你就可以選什麼墻紙貼，包括這個建築的形式。

　　當然你也要問更深層次一個問題，就是説市場沒有這麼多創新人們還要迅速的在買房呢？因為最終應該説你的産品不夠創新就賣不出去了才對，為什麼呢？還是因為你的房子的價格升的太快了，人們也就不考慮這些了，如果買這個房子過一就升了20%的話他也就不考慮這麼多細節了，所以這是一個怪圈。