上周逾六成城市樓市成交量上漲

　　價跌量升 開發商初現資金鏈壓力

　　黃樹輝 唐文琪

　　中國指數研究院監測的35個城市中，上周（3月21日~27日）有逾六成城市樓市成交量環比上漲，10個城市成交量漲幅在20%以上，4個城市成交量漲幅過50%。

　　與樓市成交量大幅回升相關聯，成交價格出現下降，上周上海市商品住宅成交均價為22169元/平方米，環比下跌4.9%；上周深圳新房成交均價為18851元/平方米，環比跌0.9%。

　　對於樓市出現的價跌量升，業內人士指出，經歷長時間交易萎縮之後，不少開發商開始産生資金鏈壓力，希望積極回款，降低開發風險。

　　三亞樓市成交量漲101.73%

　　根據中國指數研究院發佈的數據，上周在樓市交易量上升的城市中，三亞成交量漲幅最大，達101.73%，杭州漲幅達73.23%，上海漲幅為64.66%，蘇州和成都漲幅均在30%以上。

　　而成交量下跌的城市中，有5個城市跌幅逾20%，其中蘭州跌幅最大，達45.59%，深圳跌幅為4.66%。

　　在價格方面，上周杭州、寧波、三亞和海口等城市的成交價格波動較大，杭州成交價格受江幹區成交項目影響，大幅上漲44%。寧波、三亞和海口價格大幅下滑。

　　上海房價跌幅明顯

　　深圳樓市依然處於反復震蕩過程。世聯地産3月28日發佈的統計顯示，上周（3月21日~3月27日）深圳一手房市場共成交526套，環比上升1.3%；成交面積4.45萬平方米，環比下降4.71%；成交均價為18851元/平方米，環比下跌0.9%。同時，上周深圳二手房市場共成交1892套，成交套數環比下降7.3%，而成交均價17811元/平方米，環比上漲9.69%。

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，3月21日至27日一週內，上海市商品住宅成交面積為10.5萬平方米，環比前周大漲49.55%；成交均價為21835元/平方米，環比前周下跌4.91%。交易呈現價跌量升的趨勢。

　　另一方面，商品住宅新增供應面積為40.8萬平方米，環比前周大漲136%。臨近4月，上海商品住宅市場預計將迎來推盤高峰時期。佑威及樓市專評網的統計數據表明，上周獲取預售證的商品住宅項目共20個，總量較前一週有大幅上漲。佑威機構執行董事黃志堅表示，商品住宅新增供應量不僅創下4周以來最高水準，而且比年周均數值的21.3萬平方米高出了91.55%。“這表現出開發商還是有推盤熱情的，希望能夠及時回款以降低開發運行風險。”

　　上海市上周商品住宅的成交量在最近4周的成交量中排名第一，但相比最近12個月的周平均成交量18.6萬平方米仍然低了43.55%。上海搜房網數據監控中心分析師指出，新政後從2月開始到3月中期，開盤量持續低谷徘徊，整個2月連續3個週末零開盤。

　　自“上海之春”房展會之後，樓市供應突然出現“井噴”，經歷長時間壓抑之後，不少開發商開始産生資金鏈壓力，預計上海樓市在上半年將迎來一個開盤高峰。