葉檀：房價一步跌到位只是美好願望

　　深圳電臺先鋒898(fm89.8)財經節目《創富贏家》上週六舉辦了2011年第一場投資論壇。當天，著名財經評論員、財經專欄作家葉檀(專欄)博士接受了節目的專訪，和大家分享了許多關於熱點事件的評論。

　　《創富贏家》：日本大地震後，大量海外日圓被兌現，這會不會對全球貨幣的流動造成動蕩？

　　葉檀：由於日本地震的影響，全球貨幣體系的格局發生了變化，但是現在我想全球基本達成一個共識，就是允許日本發鈔。G7看起來打算拋售日圓，然後把日圓匯率壓下去，相應的提高美元和歐元的匯率。現在這個過程已經開始了，G7已經大幅拋售日圓。全球很多資金在佈局日圓多頭，會造成一個多米諾的骨牌效應，做多的就越來越多。

　　《創富贏家》：這個情況對人民幣的衝擊大不大？

　　葉檀：人民幣應該不會發生很大的變動，大家最擔心的是日本地震對一些産業的影響。比如説電子、汽車會不會受到很大的影響，如果衝擊不大的話，人民幣升值不會受日本太大影響。

　　《創富贏家》：深圳有不少的炒房者，很多人買房是因為他們認為深圳的房價會和香港接軌，你怎麼看這個觀點？

　　葉檀：這個觀點挺有意思的。我覺得深圳這個城市比較特殊，它背靠港澳，如果與港澳高房價接軌，可能有兩種接法：一種是深圳的房價不斷上漲，還有一種是香港的房價跌下來。為什麼我們就沒有考慮後一種方法？很多預言家都説房價必須和香港接軌，但是是五年內接軌還是一百年後接軌？沒有時間預期的預測是毫無意義的。深港當然會一體化，當然不光是房地産一體化，醬油、奶粉價格也要接軌，而什麼時候接軌，這個問題才能決定你的投資策略。

　　金融學有一個非常關鍵的理論，時間是有成本有收益的，沒有時間點的預測沒有意義。如果把香港的制度、金融、服務業能徹底複製到深圳來，到時兩地的價格和體制都接軌，我認為需要幾十年的時間的。

　　《創富贏家》：所以葉檀博士認為，房地産市場會調整，房價也會降下來？

　　葉檀：説到房價是個民憤聚焦的地方，我們的房地産價格之所以如此高，因為房地産已經成為寶塔頂端的投資品，這個投資品只要國內的資金量足夠大，就可以炒起來就可以翻雲覆雨。它不是取決於你老百姓買不買得起，而取決於我們的資金量有多少，資金又集中在誰手上。如果我們幾十萬億的存款，集中在少數人手上，那麼房地産就成了少數人的籌碼，事實上房地産已經成了少數人的投資品種，然後少數人派發給有剛性需求的人，最後由他們來接盤。

　　剛好國家統計局把全國房地産二月份的數據已經公佈了，環比增速已經有所下降。我認為這次的調控是比較見效的，除了價格見效之外，還表現在一線城市的成交量也在下降。房地産有一句俗話，是一個真理，量在價先，如果我們調控政策持續，以這樣的成交量是無法承受高房價的，所以我們看到有一些房地産公司開始打折，在北京每平米打幾千塊錢的都有。

　　有剛性需求的人當然希望房地産一步跌到位，大家都買得起房子，這是一種美好的願望，事實上這是沒有可能的。我們房地産花了十多年時間，從1998年到2010年製造了如此之大一個泡沫，你不要指望在幾個月就把這個泡沫刺破。中國60多個行業和房地産捆綁在一起。我們唯一希望的是房地産軟著陸，這個時間可能比較長，但效果會比較久遠。

　　《創富贏家》：上週五央行上調了存款準備金率，您認為上調存款準備金率對市場影響大不大？

　　葉檀：存款準備金率應該沒什麼影響，屢次提高存款準備金率，現在已經成為市場的一個常態了，主要看市場的資金量是否充裕，從現在銀行的拆借利率來看，銀行資金是非常充裕的，所以這次上調只是一個簡單的對衝手段，對市場不會有很大的波動。■

　　(本專欄由深圳電臺先鋒898《創富贏家》節目與《股市動態分析》雜誌社聯合推出)