“空中樓閣”騙得2.7億

　　1700多人上當 房地産潛規則成行騙工具

　　幾個空殼公司，一個從未開挖過一鏟子的樓盤，一個沒有“五證”的房地産項目、一堆虛假的廣告宣傳……僅憑華麗辭藻、炫目光環堆砌出的“華西濱湖國際生態城”項目，竟然騙走了1700多人的2.771億元。

　　23日和24日，昆明中級人民法院開庭審理此案時透露出的信息表明，嫌疑人的騙人伎倆並不高明，但房地産行業的“潛規則”成為誘人上當的陷阱。

　　虛假樓盤輕鬆騙到鉅款

　　昆明市檢察院的指控顯示，推出這個樓盤的雲南君信投資有限公司和昆明寧山房地産開發有限公司，是被告人楊慶榮等人利用虛假出資成立的空殼公司，他們謊稱與華西村合作投資65億元對永勝村進行“城中村改造”開發“華西濱湖國際生態城”，通過書店購書、互聯網下載獲得了經典戶型圖，做成了宣傳材料後大打廣告，最終詐騙成功。

　　誰為虛假項目推波助瀾？

　　在整個過程中，“華西濱湖國際生態城”項目透露出的種種信息，使這個從始至終沒有動過一分地、一鏟土的假項目愈演愈真，不僅散戶，還贏得了醫院、銀行、高校甚至是律師事務所的信任。如果這些單位沒有團購，詐騙數額和受騙群體也不會如此多。

　　記者了解到，該項目在昆明高檔酒店佳華酒店、翠湖賓館等多次舉行答謝宴會，規劃、城改辦等部門均有人參會，讓人以為該項目得到了政府支持。楊慶榮等人到處宣揚“市裏已經同意”，讓人誤以為君信公司“有背景”。

　　如被告人史芮誠就曾以華夏銀行某支行行長的身份出現介紹相關業務，此人確係華夏銀行昆明分行營銷二部經理，介紹了許多單位和個人買房，且其作為股東的 “昆明四海誠迅科技有限公司”轉移了大量涉案款項。記者獲悉，某個銀行還與君信和寧山公司簽訂了戰略合作協議，意向性對其授信60億元。

　　庭審揭露房地産潛規則

　　從庭審中透露出的種種信息表明，目前房地産行業、金融操作中的種種“潛規則”，也為虛假房地産項目成“真”提供了土壤。

　　潛規則之一：資金不足就開發。楊慶榮説，房地産項目開發中，開發商的資金投入量一般為20%-30%，其餘都是通過項目貸款和融資獲得的，“只要項目的手續能批完，我有能力解決資金的問題。”專業人士認為，這導致開發商容易面臨資金鏈斷裂的風險，一旦發生資金困難，廣大購房者往往是最直接的受害者。

　　潛規則之二：虛假出資。無論在君信公司還是寧山公司，楊慶榮的51%股權都是“假”的。這些虛假出資竟能輕易就通過了工商部門的驗資，不但犯罪成本極低，而且也為今後的詐騙行為埋下了伏筆。

　　潛規則之三：仲介收取“居間費”。在此案中，一些被告人也通過介紹客戶拿了大量居間費，如史芮誠介紹一個人要收625元/平方米的居間費，總共拿了 800多萬元。中國商業法研究會秘書長李業順認為，仲介和房地産公司進行商業合作是正常的，但在高額利潤的誘惑下，一些仲介産生了虛假宣傳、誘導購買等不規範行為，值得警惕。

　　潛規則之四：項目工程邊批邊建邊賣。楊慶榮在庭審中説，項目從始至終沒有辦理下來“五證”，但“這個行業都是這麼做的”。李業順認為，五證不全就預售房屋是國家明令禁止的，詐騙案涉及如此多的人和單位，難道主管部門就真的毫不知情？只能説明其監管不力、存在失職。

　　新華社記者 王研