房地産潛規則成行騙工具：“空中樓閣”騙走2.7億

　　新華視點：“空中樓閣”如何騙出２．７億？

　　昆明“華西濱湖國際生態城”特大詐騙案透視

　　新華網昆明３月２７日電（“新華視點”記者王研）幾個空殼公司，一個從未開挖過一鏟子的樓盤，一個沒有“五證”的房地産項目、一堆虛假的廣告宣傳……僅憑華麗辭藻、炫目光環堆砌出的“華西濱湖國際生態城”項目，竟然騙走了１７００多人的２．７７１億元。

　　２３日和２４日，昆明中級人民法院開庭審理此案時透露出的信息表明，嫌疑人的騙人伎倆並不高明，但房地産行業的“潛規則”成為誘人上當的陷阱。

　　虛假樓盤輕鬆騙到鉅款

　　“低碳”、“生態宜居”、“由天下第一村華西村投資”……如此誘人的宣傳字眼，加上“華西濱湖國際生態城”周邊有政府有關單位，又鄰近滇池和生態濕地公園，十分吸引人。然而，記者到廣告中聲稱的樓盤所在地昆明市官渡區六甲街道辦事處永勝村實地查看時發現，這裡一如既往地平靜，沒有顯示出一絲房地産開發的痕跡。

　　昆明市檢察院的指控顯示，推出這個樓盤的雲南君信投資有限公司和昆明寧山房地産開發有限公司，是被告人楊慶榮等人利用虛假出資成立的空殼公司，他們謊稱與華西村合作投資６５億元對永勝村進行“城中村改造”開發“華西濱湖國際生態城”，通過書店購書、互聯網下載獲得了經典戶型圖，做成了宣傳材料後大打廣告，最終詐騙成功。

　　“選擇永勝村是因為緊鄰濕地公園，位於城市核心區域，昆明又正在進行大規模的城中村改造……市場價值和項目前景很好。”楊慶榮找到永勝村委會，説公司將投入鉅資進行改造，“村裏非常積極，因為城中村改造對他們來説是好事。”就這樣，君信公司與永勝村委會簽訂了《永勝村城鎮化項目框架性合作協議》。

　　雲南唯真律師事務所主任律師何錫峰認為，這份協議及後來君信公司與六甲鄉街道辦事處簽訂的《永勝村片區“城中村”改造項目合作框架協議》，使不少人相信該項目確實拿到了土地。記者在庭審現場見到了不願透露名字的購房者王小姐，她説，家裏姊妹４人總共買了４套房子，預付款３０％：“我們專門去永勝村問過，他們説‘有這回事’，我們才買的！”

　　記者了解到，此後從街道辦到官渡區推進辦、昆明市相關部門，一些申請也確實被逐級上報，但直至２０１０年６月昆明城中村改造辦公室才發文確定永勝村不能作為城中村項目改造，一個月後楊慶榮等人被抓捕，但他們已收取預付房款總額達２．７７１億元。