2010年房企進賬5.25萬億

　　百強房企銷售1.41萬億元，佔比近三成，龍頭房企多項指標創新高

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生陳智安報道：3月23日公佈的《2011中國房地産開發企業500強測評研究報告》顯示，中國房企2010年的業績依然快速增長，尤其是百強企業銷售業績亮麗。2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元，而百強企業銷售總額為1.41萬億元，佔到總銷售額的26.9%。但進入2011年，各大房企已紛紛蓄糧過冬，加大長期債務比例，減少短期債務融資，數據顯示，四大房企長期借債大增77%。

　　龍頭房企業績攀新高

　　昨日，富力地産公佈2010年年度業績。富力全年物業總銷售額達人民幣230億元，售出的可銷售面積為2.256百萬平方米，純利增加53%至人民幣44.6億元，去年全年協議銷售達人民幣320億元，較去年攀升33%。

　　業績亮麗的房企並非富力一家，碧桂園2010年總收入和凈利潤分別達到258億元和43億元，同比增速分別達到47%和96%，多項數據均創下碧桂園上市以來新高；雅居樂2010年合約銷售金額323億元，大升60.7%，再創新高。“領頭羊”萬科更在去年實現銷售金額1082億元，成為國內首家跨入千億元大關的地産企業。

　　報告顯示，國內房企2010年的業績仍然快速增長，特別是百強企業，2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元，其中百強企業銷售總額為1.41萬億元，佔到總銷售額的26.9%。2010年全年，房企前10強的銷售面積達5893萬平米，佔百強的45%，銷售金額達5936億元，佔百強總銷售金額42%。

　　四大房企長債大增77%

　　不過，在亮麗報表的背後，也隱約看到開發商們對前景的擔憂。隨著今年以來各項調控政策落實和推進，加快資金週轉、放慢拿地步伐，已成為開發商的普遍策略。

　　雅居樂主席陳卓林(專欄)表示，如果不是太吸引的條件，雅居樂不會盲目再拍地。富力的年報也顯示，2011年將遵循有紀律和審慎的土地儲備策略，以避免購買價格過高的土地。同時，在較大型發展項目上，希望攜手合作減低成本。

　　除了謹慎拿地，還有“廣積糧”。萬科在年報中直言，未來一段時期，行業資金面緊縮將成為大勢所趨，這意味著企業必須加強資金管理，更加重視財務安全。

　　為了保證現金流，各大房企還積極調整債務比例，加大長期債務比例，減少短期債務融資。中原集團研究中心的統計數據顯示，“萬保招金”四家龍頭房企截止到2010年年底，長期借債總額達到1000億元，同比2009年的563億元增加了77%，而同時，短期借債幾乎與去年持平，金地和招商甚至同比下滑。

　　另外，進入2011年後，大型房企紛紛放緩項目開工速度，萬科、保利已將新開工面積增速下調至10%，而金地集團由於去年新開工項目特別多，進入2011年後新開工項目增速甚至同比回落了35%。

　　地産分析師指出，不論是放緩拿地，還是放緩新開工增速，開發商的目的都在於減少現金流損耗，保持健康的財務狀況。

　　6月或現大幅降價潮

　　如果説放緩拿地，放緩項目建設是開發商應對調控政策的“常規武器”，那麼降價就是他們的“最後王牌”。

　　廣州市中地行房産代理有限公司董事長徐建平(微博)表示：“第二季度末，因為樓市交易受限，6月時房地産企業資金缺口大，將有大量的促銷出現。”瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光(專欄)稱，“可能在今年6月份，甚至等到第三季度，就會看到房價開始出現下跌”。

　　國泰君安地産分析師張偉明則分析認為，今年可能會迎來兩波降價潮，他表示在今年第二季度市場可能會迎來一輪房企的主動降價過程，這是房企為了搶佔市場份額而主動調節價格，最有可能出現在龍頭房企身上。從歷年來看，調控期往往是行業整合洗牌的機會，因此大型房企很可能主動調節價格來提升市場佔有率。